Giá thuê nhà tại Perth tăng gần 20% trong 12 tháng qua

Giá thuê nhà tại Perth tăng 18% trong 12 tháng qua.

Theo công ty giám định nhà đất PropTrack, Thành phố Sydney vẫn là nơi có mức giá thuê nhà đắt nhất nước Úc, nhưng Perth lại ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong 12 tháng qua (tính đến tháng 7 năm 2024).

Mười năm trước, thủ phủ bang Western Australia có giá thuê nhà phải chăng nhất nước Úc, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản cho thuê ở đây xếp thứ hai toàn Úc.

Giá thuê nhà và chung cư tại thành phố Perth đã tăng 18% trong một năm qua, ở vị trí tiếp theo là Adelaide với 11,8% và Melbourne với 10,6%.

Bà Anne Flaherty (Nhà kinh tế cao cấp của PropTrack) cho biết tình trạng thiếu nguồn cung nhà cho thuê đã khiến giá thuê bất động sản tăng cao tại Perth.

Giá thuê nhà tại Perth tăng mạnh so với các thành phố khác 

Sự chênh lệch giá thuê nhà giữa các thành phố.

Vào tháng Sáu, giá thuê nhà trung bình tại thủ phủ bang Tây Úc là 650 AUD một tuần, thấp hơn Sydney 740 AUD một tuần, cao hơn thành phố Brisbane (620 AUD), Darwin và ACT (600 AUD), thành phố Melbourne (575 AUD) Adelaide (570 AUD) và thành phố Hobart (510 AUD).

Trong một năm qua, giá thuê nhà trung bình trên khắp các thủ phủ tiểu bang tăng 10,3% lên $640 môt tuần và tăng 8% lên $540 ở các khu vực nông thôn.

Trong ba tháng qua, Adelaide là nơi có giá thuê nhà tăng nhanh nhất ở mức 3,6%, tiếp theo là Brisbane (3,3%) và Perth (3,2%).

Thành phố Hobart và Darwin là hai thành phố duy nhất có giá thuê giảm trong quý.

Thành phố Darwin có giá thuê nhà giảm trong quý 2

Tuy nhiên, trong 12 tháng qua, mọi nơi tại Úc ngoài trừ Lãnh thổ Bắc Úc và ACT đều ghi nhận mức tăng trưởng về giá.

Giá thuê chung cư tăng nhanh hơn giá thuê nhà, tính theo cả năm và quý

Theo bà Flaherty, với mức chênh lệch chỉ 30 AUD tại các thủ phủ tiểu bang đã giúp thu hẹp lại khoảng cách giữa giá thuê nhà và giá thuê chung cư. 

Cũng theo dữ liệu từ công ty bất động sản CoreLogic vào tháng trước, giá nhà trên toàn Úc đã tăng hơn 35% kể từ khi đại dịch COVID 19, tuy nhiên mức tăng trưởng không được phân bổ đều.

Những nơi có mức tăng cao nhất là Perth, Brisbane và Adelaide, các thành phố khác ghi nhận với mức tăng nhẹ bao gồm Hobart, Melbourne, Canberra, Darwin và Sydney.

Perth ghi nhận mức tăng 62,6% về giá trị bất động sản, trong khi Melbourne chỉ tăng 11,2% trong cùng khoảng thời gian đó.

Giá bất động sản có sự chênh lệch giữa các thủ phủ 

Thị trường bất động sản Australia tăng trưởng không đồng đều

Bà Eliza Owen, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết có một số yếu tố đằng sau thị trường nhà ở có tốc độ tăng trưởng mạnh tại Úc.

Nhìn lại 10 năm qua, các thị trường tăng trưởng nhanh nhất thường bắt đầu từ mức giá thấp, với các thành phố như Perth và Adelaide.

Một số thành phố như Melbourne có mức độ xây dựng nhà cao hơn những thành phố khác, do vậy sẽ góp phần kiềm chế mức tăng giá.

Giá nhà ở tại Melbourne tăng nhẹ

Bà Owen nói rằng, số người nhận trợ cấp dành cho người mua nhà lần đầu và chương trình HomeBuilder tại Victoria có sự gia tăng, cũng như sự bùng nổ đầu tư bất động sản từ giữa đến cuối những năm 2010 đã dẫn đến sự gia tăng của các căn chung cư trong nội thành.

Xu hướng di cư giữa các tiểu bang cũng đóng một vai trò trong thị trường bất động sản tại Úc, với nhu cầu nhà ở giảm tại Sydney và Melbourne khi cư dân New South Wales và Victoria chuyển sang các tiểu bang khác trong đại dịch, đặc biệt là Queensland.

Bà Owen dự đoán, trong vài tháng tới, giá nhà tại các thủ phủ tiểu bang sẽ tiếp tục tăng với nhiều mức độ khác nhau.

Nguồn: SBS