Giá nhà tại Úc tăng trở lại vào tháng 3 năm 2024

Theo dữ liệu mới của công ty chuyên cung cấp thông tin tài chính CoreLogic, thị trường giá nhà tại Úc tăng trở lại trong tháng 3, kéo dài chuỗi tăng lên 14 tháng. Họ cho biết chỉ số giá xây dựng quốc gia (HVI) tại Australia đã tăng 0,6% trong tháng 3, nâng tổng mức tăng hàng quý là 1,6%.

Kể từ khi giảm 7,5% trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023, chỉ số HVI đã tăng 10,2% tương đương khoảng $71.832 AUD, mức tăng cao kỷ lục mới mỗi tháng kể từ tháng 11 năm ngoái. Trong khi đó mức tăng trong tháng 3 lên tới khoảng $12.000 AUD.  

Giá nhà trên khắp nước Úc đã tăng lên trong quý đầu tiên của năm 2024

Đa số các thành phố, thủ đô ngoại trừ Darwin (nơi giá trị giảm 0,2%) đều ghi nhận sự gia tăng giá trị nhà ở trong tháng 3, với thị trường bất động sản tại Perth tăng 1,9% trong tháng, tiếp theo là Adelaide và Brisbane với mức tăng trưởng 1,4% và 1,1%.

Các thành phố còn lại có giá nhà thấp hơn, trong đó Melbourne là thành phố duy nhất ghi nhận mức biến động hàng quý âm, giảm 0,2% trong ba tháng đầu năm.

Chỉ số giá trị nhà ở

Theo dữ liệu của CoreLogic, giá nhà tại Úc năm nay tiếp tục tăng nhưng tăng trưởng chậm hơn so với năm ngoái. Quý đầu tiên năm nay, thị trường bất động sản ở Australia tăng 1,6% so với quý cuối cùng năm 2023 là 1,4%. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ bằng một nửa so với mức tăng 3,3% so với quý trước vào giữa năm ngoái.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CoreLogic là Tim Lawless cho biết việc tăng lãi suất, áp lực chi phí sinh hoạt và khả năng chi trả nhà ở ngày càng giảm là những yếu tố góp phần giúp giá nhà ở trở nên dễ chịu hơn kể từ giữa năm ngoái.

Giá nhà tăng trưởng chậm hơn so với năm 2023

Tuy nhiên tình trạng thiếu cung nhà ở so với nhu cầu tiếp tục gây áp lực lên giá trị nhà bất chấp những trở ngại này. Bên cạnh đó có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến biến động giá nhà ở như áp lực từ việc tăng trưởng dân số, những thiếu sót trong nguồn cung nhà ở.

Chỉ số giá tiêu dùng - Mức biến động hàng năm (%)

Ông Lawless cho biết nguồn cung nhà ở vẫn còn thiếu và nhu cầu mua vẫn cao do tỷ lệ di cư giữa các tiểu bang và nước ngoài cao hơn nhiều so với mức trung bình

Dữ liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy số lượng di cư ròng từ nước ngoài đến Tây Úc là 18.122 người trong tháng 9 năm ngoái - so với mức trung bình hàng quý trong thập kỷ là 4639. Sự gia tăng tương tự đã được nhìn thấy ở hầu hết các bang.

Ngoài ra, các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở đã dẫn đến tình trạng những ngôi nhà giá thấp dẫn đầu sự tăng trưởng, trong khi giá của những ngôi nhà giá cao hơn lại tăng ít hơn.

Trong ba tháng đầu năm 2024, dữ liệu CoreLogic cho thấy giá trị nhà ở tại phân vị thấp hơn (lower quartile) tăng 3.1% tại tất cả các thành phố lớn, so với 0.7% ở phân vị cao hơn (upper quartile).

Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi về giá trị

Lawless cho biết: “Với khả năng chi trả nhà ở ngày càng trở nên khó khăn hơn và khả năng vay mượn thấp hơn so với một năm trước, không có gì ngạc nhiên khi thấy nhu cầu đang nghiêng về phân khúc giá trị từ trung bình đến thấp hơn”.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà cũng tăng lên, ước tính khoảng 3,7% trong quý đầu tiên so với mức trung bình của thập kỷ vào thời điểm này trong năm.

Dự đoán già nhà cho thuê ở các vùng tại Úc năm 2024.

Theo dự đoán của CoreLogic thì giá bất động sản năm nay tại Úc tiếp tuc tăng do nhu cầu về nhà ở rất lớn mà nguồn cung thì hạn chế. Lượng di dân đến Úc ngày càng lớn với dự báo vào năm 2023 dân số Úc sẽ tăng lên 29 triệu người đồng nghĩa với việc sẽ có thêm 3 triệu người cần nơi ở, nhu cầu cần nơi định cư là điều không thể tránh khỏi. Bên cạnh đó Ngân hàng Dự trữ trung ương có thể nâng lãi suất tiền mặt để kiềm chế mức độ gia tăng lạm phát.

• Giá nhà ở trung bình tại Úc hiện nay ở mức $753.654 
• Giá nhà ở trung bình tại các thành phố là $827.659 
• Giá nhà ở trung bình tại các thị trấn trong khu vực là $602.645 

Giá nhà tại Úc trong năm nay sẽ tăng do nhu cầu cao 

Ngân hàng Commonwealth (CBA) dự đoán giá nhà ở tại Úc tăng trưởng 5% vào năm 2024, trong đó tăng nhiều nhất là các thành phố Sydney, Melbourne, Brisbane và Perth. Các thành phố khác cũng xảy ra tình trạng này tuy nhiên mức tăng nhẹ hơn là Hobart, Adelaide, Darwin.

Năm nay được dự đoán giá nhà cho thuê tăng rất cao giao động khoảng $550 - $1.500/ tuần. Đây được xem là cơ hội sở hữu bất động sản Úc tiềm năng sinh lời tốt và nhận dòng tiền cho thuê ổn định, bền vững.