Mua nhà ở Úc - Những điều kiện và thủ tục mua nhà

Có một căn nhà của riêng mình là niềm ao ước của rất nhiều người khi sang Úc sinh sống và làm việc. Vậy giá nhà ở Úc như thế nào? Người nước ngoài mua nhà ở Úc có dễ không? Hãy cùng Báo Online Người Việt Tại Úc tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Lợi ích thiết thực của việc mua nhà ở Úc

Khi sở hữu bất động sản ở Úc bạn sẽ có nhiều quyền lợi như sau:

🔸 Việc mua nhà tại quốc gia này giúp bạn thuận lợi hơn trong việc chứng minh tài chính khi xin visa. Đặc biệt, bạn sẽ có lợi thế khi muốn xin visa Úc theo diện visa du học cho con cái hoặc visa đầu tư 188 nếu cho thuê bất động sản hay nhà ở.

🔸 Thị trường bất động sản không ngừng tăng trưởng đem lại tiềm năng bền vững và lợi nhuận cho nhà đầu tư. 

🔸 Mua nhà ở Úc đem tới sự ổn định tài chính lâu dài trong tương lai. Nếu sử dụng nhà làm văn phòng công ty hoặc phục vụ kinh doanh thì bạn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí vì không phải thuê mặt bằng. Đây cũng là tiền đề cốt lõi để bạn định cư Úc lâu dài với tư cách thường trú nhân. Khi bạn đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện nhập quốc tịch có thể trở thành công dân Úc.

Khi mua nhà ở Úc con đường định cư của bạn sẽ dễ dàng hơn

Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền?

Giá nhà phụ thuộc vào khu vực và tiện ích đi kèm:

Theo trang Domain ( trang tin về bất động sản uy tín ở Úc ) thì hiện nay đối với 1 căn hộ 3 phòng ngủ, 3 nhà tắm tại trung tâm thành phố Sydney, giá có thể giao động từ 3 – 5 triệu đô Úc. Nếu bạn muốn các tiện ích như trường học, café, nhà hàng hay thuận tiện di chuyển, bạn hoàn toàn có thể chọn các vùng ngoại ô Sydney, Melbourne hay Brisbane để giảm chi phí với giá nhà trong khoảng 1 triệu đô Úc trở lại với căn nhà 3 phòng ngủ.

Với các khu vực khác như Nam Úc, Tây Úc hay Queensland, những khu vực cách thành phố lớn tầm 10km, mức giá giao động từ 400,000 – 500,000 AUD cho 1 căn 3 phòng ngủ.

Tất cả các căn nhà tại Úc đều mua bán công khai và minh bạch. Bạn có thể tham khảo giá mua nhà ở úc bao nhiêu tiền tại các website uy tín như: realestate.com.au hoặc property.com.au hoặc bạn có thể xem trên website nguoiviettaiuc.com đây là một trong những kênh thông tin uy tín nhất của cộng đồng người Việt tại Úc chỉ cần click https://nguoiviettaiuc.com/bat-dong-san-ban-nha-unit-apartment là đã tìm được ngôi nhà ưng ý mà không cần tốn nhiều thời gian. 

Tùy thuộc vào khu vực sinh sống mà giá nhà có nhiều mức khác nhau 

Điều kiện mua nhà ở Úc 

Khi mua nhà ở Úc bạn cần đáp ứng một số yêu cầu của Chính phủ dành cho người định cư để quá trình mua nhà diễn ra nhanh chóng hơn. 

▪️ Được phép mua nhà ở Úc và đứng tên khi bạn là công dân có thường trú hoặc quốc tịch Australia. Nếu trường hợp bạn không nằm trong đối tượng này thì vẫn có thể sở hữu một căn nhà tại quốc gia này bằng cách nạp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).

▪️ Căn nhà đã được xây dựng trong thời gian dài hoặc từng có người sinh sống thì người mua chỉ được phép dùng để làm nơi ở, không được sử dụng đầu tư – kinh doanh.

▪️ Những ngôi nhà mới xây và có thể dùng với mục đích đầu tư thì căn nhà bắt buộc phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Bên cạnh đó ngôi nhà phải đáp ứng tiêu chí chưa từng sử dụng lần nào trong vòng 12 tháng tính từ ngày rao bán.

▪️ Người mua nhà phải cam kết nộp lệ phí đầy đủ trước khi hồ sơ xin chấp nhận mua nhà được thông qua. Mức lệ phí tương ứng phụ thuộc vào giá ngôi nhà mà bạn mua.

▪️ Người mua cần phải đóng một khoản phí sang tên. Theo quy định thì công dân ngoại quốc sẽ đóng phí chuyển nhượng cao hơn so với dân bản địa và mức phí có thể thay đổi theo chính sách ở mỗi tiểu bang.

Người mua cần đáp ứng đủ các điều kiện trước khi sở hữu ngôi nhà 

Những lưu ý khi mua nhà tại Úc

Người mua nhà cần lưu ý một số điều sau để lựa chọn được ngôi nhà chất lượng nhất:

🔹 Chuẩn bị kỹ lưỡng vấn đề tài chính bằng cách mở một tài khoản ngân hàng ở Úc. Tài khoản này hỗ trợ cho các giao dịch tiền lớn, đảm bảo việc mua nhà đúng theo quy định pháp lý và bạn cũng có thể quản lý được tài chính của mình.

🔹 Liên hệ với FIRB trước khi mua bất động sản để nhận được giấy phép từ FIRB và mua nhà một cách hợp pháp.

🔹 Nghiên cứu và tìm hiểu trước giá bất động sản tại khu vực muốn mua và tìm vị trí mua nhà hợp lý nhất.

Cần xem xét trước giá nhà ở khu vực mình cần mua 

🔹 Nếu mua một căn nhà đã qua sử dụng, bạn cần xem xét thật kỹ các vật dụng và nội thất trong nhà như: cửa, ổ khóa, bóng đèn, vòi nước… để đảm bảo rằng nội thất trong nhà vẫn còn dùng tốt. Điều này sẽ giúp bạn tránh được việc sửa chữa tốn kém về sau cũng như việc ngôi nhà không được như thỏa thuận ban đầu. Bên cạnh đó bạn cần tránh gửi các vật dụng bị cấm vận chuyển như hộp không nhãn, đồ nội thất đan lát hoặc làm từ tre.

🔹 Bạn nên chú ý đến hệ thống giao thông ở khu vực bạn muốn mua nhà xem có xảy ra các vấn đề như tắc đường trong giờ cao điểm, ngập lụt trong mùa bão hay bị cô lập trong trường hợp lũ lụt xảy ra hay không. Bên cạnh đó bạn cần quan tâm đến hệ thống báo cháy tại ngôi nhà và phải chắc chắn nó còn hoạt động tốt.

🔹 Yêu cầu chủ nhà cung cấp lại bản vẽ để phục vụ cho việc sửa sang lại nhà cửa trong tương lai.

🔹 Xem xét hợp đồng cẩn thận, kiểm tra lại các điều khoản để đảm bảo quyền lợi cho mình và tránh trường hợp xảy ra tranh cãi. Bạn có thể nhờ đến luật sư hoặc các công ty dịch vụ để tránh các trường hợp không hay xảy ra.

Cần đọc rõ nội dung của bản hợp đồng trước khi tiến hành ký kết thỏa thuận mua bán 

Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài

Người nước ngoài mua nhà ở Úc cần tuân thủ quy trình riêng biệt theo yêu cầu của Chính phủ:

Bước 1: Xác định tài chính và tìm nhà phù hợp

Trước tiên, bạn cần tìm mua loại nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Mua nhà bên Úc thường sẽ có 2 loại là nhà đất và căn hộ (chung cư).

Bước 2: Đặt cọc tiền nhà

Sau khi lựa chọn được nhà, bạn cần đặt cọc để bên bán giữ chỗ cho bạn. Thông thường chi phí đặt cọc sẽ từ 5,000AUD, số tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ vào đợt thanh toán đầu tiên.

Đặt cọc tiền nhà để bên bán giữ chỗ cho bạn

Bước 3: Xin giấy phép FIRB

Người nước ngoài muốn mua nhà Úc hợp pháp cần xin giấy phép của FIRB (Ủy Ban Phê duyệt Đầu tư nước ngoài). Sau đó, trong vòng 40 ngày kể từ ngày đơn đăng ký được nộp những nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cấp giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc. Người mua nhà có thể nộp đơn trực tuyến qua website của FIRB và nhận giấy phép qua email.

Bạn có thể nhờ luật sư hỗ trợ để xin giấy phép này. Tuy nhiên mỗi giấy phép chỉ được sử dụng cho một căn nhà. Bạn sẽ không được hoàn trả chi phí xin phép nếu thay đổi quyết định mua nhà.

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán và nộp một số loại thuế, phí theo quy định

Sau khi nhận được giấy phép FIRB, bạn sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua nhà và thanh toán trước 10% giá trị hợp đồng (trừ đi số tiền đã đặt cọc).

Bước 5: Thanh toán

Đối với các căn hộ hay nhà có sẵn, bạn phải đặt cọc 10%. Sau đó sẽ thanh toán 90% còn lại để lấy được nhà. Ngoài ra bạn cần phải trả thêm thuế và một vài chi phí khác.

Đối với mua đất và xây nhà, ban đầu bạn cần đặt cọc 10% giá trị mảnh đất, và 5% cho việc xây nhà. Để nhận được quyền sở hữu đất bạn cần thanh toán 90% còn lại của mảnh đất và các chi phí liên quan.

Về giá trị 95% hợp đồng xây dựng nhà sẽ được thanh toán lần lượt theo tiến độ xây dựng.

Bạn phải đặt cọc 10% trước đối với nhà có sẵn sau đó sẽ thanh toán 90% còn lại 

Những câu hỏi phổ biến khi mua nhà ở Úc

Người nước ngoài mua nhà ở Úc có được định cư không?

Câu hỏi này thu hút sự quan tâm của rất nhiều người hiện nay. Theo Bộ Di trú Úc, việc mua nhà sẽ không thỏa mãn được hết các yêu cầu để xin visa định cư nước này. Vì để định cư, bạn cũng cần phải có các điều kiện khác theo quy định.

Việc mua nhà ở Úc không phải là yếu tố cốt lõi để quyết định toàn bộ việc định cư Úc. Nhưng đây lại là yếu tố quan trọng giúp bạn nâng tỷ lệ thành công khi xin visa.

Người nước ngoài có được vay tiền để mua nhà ở Úc hay không?

Câu trả lời là người nước ngoài hoàn toàn được phép vay vốn để mua nhà tại quốc gia này nếu không đủ điều kiện tài chính. Họ thường có thể vay nhiều nhất là 70% giá trị của bất động sản.

Người Việt không cư trú tại Úc có đủ điều kiện mua nhà không?

Nếu bạn là người Việt Nam hay người nước khác không cư trú tại Úc cần phải nộp đơn lên (FIRB) để xin cấp phép nếu muốn mua nhà Úc để ở hay đầu tư.

Nếu bạn là người nước ngoài thì phải nạp đơn lên FIRB để xin giấy phép 

Các công ty bất động sản uy tín tại Úc Châu dành cho cộng đồng người Việt

Nếu bạn đang có ý định mua nhà nhưng chưa tìm được đơn vị hướng dẫn uy tín, hãy tham khảo qua một số công ty bất động sản sau nhé.

Sealand Property - Cung cấp các dự án Bất Động Sản hàng đầu ở Úc

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Úc, Sealand Property cam kết mang đến những giá trị đầu tư tiềm năng và phù hợp nhất cho quý khách hàng.

Công ty cung cấp các loại hình bất động sản tại Úc như căn hộ cao cấp, đất nền thổ cư, nhà phố, đất và nhà biệt lập, biệt thự và shop thương mại & dịch vụ tại những thành phố lớn của Úc và được giới chuyên gia lẫn khách hàng Việt đánh giá cao về khả năng tăng trưởng mà vẫn bảo toàn nguồn vốn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

Địa chỉ: 93A Bankstown city plaza, Bankstown NSW 2200

Mobile: 0452 467 893

Xem thêm tại: Sealand Property

Sealand Property - địa chỉ bất động sản uy tín cho cộng đồng người Việt tại Úc 

Công ty iPAN Property - Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản

iPAN là công ty quản lý và đầu tư bất động sản hàng đầu tại Úc, tiên phong trong lĩnh vực Bất Động Sản khi mang tới hơn 400 Dự án Căn hộ (Off-the-plan), Gói Nhà Đất, Nhà phố đẳng cấp với các thương hiệu giá trị bậc nhất Úc Châu.

iPAN cung cấp nhiều dự án bất động sản độc quyền, xu hướng bán chạy trên thị trường ở tất cả các tiểu bang, thành phố lớn tại Úc bao gồm Sydney, Melbourne, Canberra, Gold Coast, Perth, Brisbane,....

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

Địa chỉ văn phòng:

• Suite 51 Level 10, 88 Pitt St. Sydney NSW 2000
• Level 2, Suite 2.01 46-50 Kent Road, Mascot NSW 2020
• 1/562 Geelong Road, Brooklyn VIC 3012

Phone: 0434 277 504

Xem thêm tại: Công ty iPan Property 

iPAN Property nhận được sự tin yêu của rất nhiều khách hàng 

3. Lily Vu Real Estate - Mua, Bán bất động sản giá tốt tại Sydney

Lily sở hữu mạng lưới người mua lớn và luôn có những chiến lược bán nhà nhanh nhất cùng với đội ngũ team sale Global Re nhiều kinh nghiệm.

Bên cạnh đó luôn cập nhật liên tục thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, đánh giá dự án khách quan, hữu ích dựa trên kinh nghiệm của bản thân, tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia trong ngành nhằm giúp khách hàng đưa ra sự lựa chọn tốt nhất.

Lily Vu giúp khách hàng mua và đầu tư được nhà dễ dàng và tiết kiệm nhất khi không đủ tài chính cũng như đưa ra các mẹo giúp bạn chuẩn bị hồ sơ, thẩm định hồ sơ vay vốn tốt nhất có thể.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

Adress: 40 Memorial Ave, Liverpool, NSW

Hotline: 0410 012 135

Xem thêm tại: Lily Vu Real Estate

Đến với Lily Vu Real Estate để nhận được sự tư vấn tốt nhất 

Trên đây là những điều kiện và thủ tục mua nhà ở Úc. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản Australia.

Đừng quên theo dõi website nguoiviettaiuc.com để cập nhật thêm các thông tin hữu ích khác.

Anna - Báo Online Người Việt Tại Úc