Giá nhà tại Úc có thể sẽ chạm đáy vào giữa năm 2024

Nhìn lại thị trường nhà đất tại Úc năm 2023 và những dự đoán về thị trường này năm 2024.   

Thị trường bất động sản Úc năm 2023. 

Năm 2023 đánh dấu sự thay đổi đáng ngạc nhiên của thị trường địa ốc Úc với mức tăng trưởng chênh lệch giữa các thành phố và vùng nông thôn. Theo dữ liệu của CoreLogic, trong năm 2023 giá nhà trên toàn Úc tăng 8,1% và tăng 0,4% trong tháng 12. Đây là mức tăng trưởng hàng tháng thấp nhất kể từ khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại vào tháng 2/2023.

Giá bất động sản tại Úc vẫn đang tăng, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng đã chậm lại cho thấy những hạn chế về khả năng chi trả của người dân đang bắt đầu gây ảnh hưởng. Một số nhà kinh tế dự đoán trong năm 2024 sẽ có một đợt giảm giá nhà ở khác trên toàn Úc.

Nhiều căn nhà mới được rao bán cùng khả năng chi trả hạn chế đã giúp kiểm soát mức tăng của thị trường bất động sản tại Sydney và Melbourne. Tuy nhiên ở Perth, Brisbane và Adelaide lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Giá nhà tại ba thành phố này đã tăng khoảng 1% mỗi tháng kể từ tháng 5/2023.

Giá nhà tại Úc đang tăng trưởng chậm lại 

Sự chênh lệch ngày càng gia tăng giữa các thành phố và vùng nông thôn.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu của công ty chuyên cung cấp thông tin tài chính CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết sự chênh lệch này có thể là do các yếu tố liên quan đến cung và cầu. Những hạn chế về khả năng chi trả ở các thủ phủ bang Queensland, Nam Úc và Tây Úc không quan trọng như ở Sydney và Melbourne trong khi đó số lượng nhà cần bán tại các thành phố này cũng ít hơn.

Tốc độ tăng trưởng giá nhà tại Melbourne và Sydney đã chậm lại từ tháng 6/2023 và vẫn chưa quay trở lại với mức cao kỷ lục trước đó. Giá nhà ở Sydney tăng nhẹ 0,2% trong tháng 12 còn giá nhà ở Melbourne giảm 0,3% đánh dấu tháng sụt giảm thứ hai. 

Giá nhà tại Hobart giảm 0,8% trong 12 tháng, thành phố Darwin giảm 0,1% và ACT tăng nhẹ 0,5%. Nhìn chung năm 2023 là một năm yếu hơn về bất động sản ở ba thủ phủ này. 

Nhà ở thành phố Hobart giảm 0,8% trong 12 tháng

Các thành phố có mức tăng trưởng tốt hơn về thị trường bất động sản so với khi vực nông thôn khi xu hướng di cư về nông thôn trở lại bình thường sau đại dịch COVID.

Những dự đoán về thị trường nhà đất tại Úc năm 2024.

Ông Lawless cho biết thị trường địa ốc đã mất đà trên toàn quốc. Sở dĩ sự việc này xảy ra là do các đợt tăng lãi suất vào tháng 6 và tháng 11 cùng áp lực chi phí sinh hoạt đè nặng lên vai người dân Úc làm cho họ không đủ khả năng để chi trả tiền nhà. Bên cạnh đó, số lượng nhà được rao bán tăng và tâm lý hoang mang của người tiêu dùng Úc đã dần giảm bớt sức nóng của thị trường vào nửa cuối năm 2023. 

Ông Shane Oliver - quản lý của công ty tài chính AMP cho biết thị trường bất động sản có nguy cơ suy thoái khi tốc độ tăng giá đã bắt đầu chậm lại.

Năm 2024 dự đoán giá bất động sản toàn Úc sẽ giảm 

Tỷ lệ đấu giá thành công giảm là một dấu hiệu cho thấy sự chênh lệch giữa nguồn cung và cầu về nhà ở. Tình trạng nhập cư mạnh mẽ chiếm ưu thế năm 2023 dẫn đến thiếu hụt nguồn cung, tuy nhiên lãi suất cao cùng áp lực chi phí sinh hoạt đã làm cho người dân không còn mặn mà với thị trường nhà đất. 

Các nhà kinh tế của AMP dự đoán trong năm 2024 giá nhà toàn Úc sẽ giảm từ 3% đến 5%, giữa năm nay giá nhà sẽ chạm đáy và bắt đầu phục hồi vào cuối năm 2024, vì RBA có thể sẽ cắt giảm lãi suất.

Nguồn: SBS