Giá nhà ở Úc trong năm 2024 sẽ như thế nào?

Giá nhà ở Úc trong năm 2024 sẽ như thế nào?

Các chuyên gia của Công ty Tài chính Australia (AMP) dự đoán năm 2024 sẽ là năm cơ hội cho những người muốn mua nhà. Tốc độ tăng giá nhà tại Sydney và Melbourne đã chậm lại có thể mang đến những cơ hội cho người mua nhà với mức giá tốt, phù hợp, tuy nhiên cơ hội này có thể tương đối ngắn. 

Giám đốc bộ phận nghiên cứu của công ty chuyên cung cấp thông tin tài chính CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết người dân sẽ có cơ hội mua nhà vào sáu tháng đầu năm 2024. Sở dĩ có sự thay đổi như vậy vì theo dự đoán thì Ngân hàng Dự trữ Australia ( RBA ) có thể cắt giảm lãi suất, qua đó sẽ làm gia tăng niềm tin của người tiêu dùng.

Theo CoreLogic thì người dân Úc sẽ có cơ hội vào 6 tháng đầu năm 2024 

Trong tháng 11 năm 2023 giá nhà ở Sydney chỉ tăng 0,3%, đây là mức tăng thấp nhất kể từ khi xu hướng tăng bắt đầu và giảm nhiều so với tốc độ tăng trưởng 1,8% trong tháng 5 cùng năm. Trong khi đó, Melbourne giảm 0,1%, mức giảm giá nhà đầu tiên kể từ khi chạm đáy vào tháng 1 năm 2023.

Ông Lawless cho biết hoạt động rao bán nhà tăng liên tục kể từ tháng 6 đã đóng vai trò quan trọng trong sự suy thoái của thị trường nhà ở tại hai thành phố lớn này.

Theo CoreLogic, trong ba tháng kể từ tháng 11 năm ngoái, tổng số nhà rao bán ở 6 trên 10 vùng ngoại ô Sydney đã tăng cao hơn so với một năm trước, trong khi đó nguồn cung nhà ở tại đây cũng đã tăng trên mức trung bình 5 năm qua.

Tại Melbourne, tổng số nhà rao bán ở 3/4 vùng ngoại ô đã tăng cao hơn so với một năm trước, trong khi nguồn cung nhà ở có hơn 7/10 vùng ngoại ô tăng trên mức trung bình 5 năm.

Ông Lawless cho biết tại các thành phố này, điều kiện thị trường nhà đất đang có lợi cho người mua vì lượng nhà rao bán cao hơn mang đến nhiều sự lựa chọn cho họ, giúp họ có nhiều cơ hội đàm phán để mua nhà với mức giá tốt nhất. Nguồn cung nhà ở ngày càng tăng một phần vì người bán đã trở nên năng động hơn, phần khác do nhu cầu mua nhà không heo kịp sự gia tăng của số lượng nhà cần bán. 

Giá nhà đất tại Sydney đang giảm tạo cơ hội cho người mua 

Công ty phân tích tài chính SQM Research dự báo giá nhà trung bình trên toàn Úc sẽ giảm từ 1 đến 3% trong năm nay. 

Theo dự đoán giá nhà ở Sydney và Melbourne sẽ giảm nhẹ vào năm 2024, do tình hình kinh tế ngày càng khó khăn và người chủ buộc phải bán nhà để giảm bớt áp lực.

Trong khi đó Perth và Brisbane là hai thành phố dự kiến sẽ có mức tăng giá kỷ lục, do nhu cầu mạnh mẽ của Trung Quốc đối với các mặt hàng cơ bản như quặng sắt.

Tuy nhiên, phần lớn nước Úc khả năng chi trả nhà ở mức suy giảm mạnh do lãi suất ngân hàng liên tục tăng, cộng với nền kinh tế được dự đoán tăng trưởng chậm sẽ chứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá nhà ở Sydney, Melbourne, Canberra và Hobart.

Adelaide và Darwin được dự đoán giá nhà sẽ duy trì ở mức ổn định.

Nhìn chung giá nhà toàn Úc được dự báo ở mức giảm nhẹ 

Sydney có thể ghi nhận mức giảm lên tới 4%, mặc dù điều này sẽ không xảy ra trên toàn thành phố.

Tuy nhiên, bất chấp dự đoán giá nhà ở Sydney sẽ giảm 4% vào năm tới thì giấc mơ sở hữu nhà sẽ vẫn khó thực hiện đối với nhiều người, vì lãi suất ngày càng tăng tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả các khoản vay thế chấp.

Nguồn: SBS