Thuê nhà ở Úc chưa bao giờ khó khăn đến thế!

Theo báo cáo mới nhất từ tổ chức nghiên cứu bất động sản PropTrack, các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình - khoảng 116.000 AUD/năm - chỉ có thể chi trả hơn một phần ba giá thuê nhà đang được rao trên thị trường.

Mặc dù dữ liệu chỉ ra rằng giá thuê tại Úc đã giảm xuống dưới mức thấp nhất từng ghi nhận trước đây sau thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Báo cáo của PropTrack cho thấy từ đầu năm 2020 đến cuối năm 2024, giá thuê nhà đã tăng gần gấp đôi so với mức thu nhập của người dân.

Dựa trên dữ liệu từ Khảo sát thu nhập và nhà ở của Cục Thống kê Úc, báo cáo cho thấy giá thuê nhà trung bình từ quý 3 năm 2020 đến quý 4 năm 2024 đã tăng 48%, trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình chỉ tăng 25%.

Khủng hoảng thuê nhà tại Úc ngày càng căng thẳng

Giáo sư Hal Pawson, Phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Tương lai Thành phố tại Đại học NSW, nhận định:

“Tôi nghĩ đây không đơn thuần chỉ là một báo cáo khác về một chủ đề quen thuộc với những số liệu tương tự.”

"Bởi vì theo một số khía cạnh, báo cáo này đưa ra bằng chứng khá thuyết phục rằng tình hình đã trở nên khó khăn hơn, ít nhất là cho đến thời điểm gần đây."

"Sự thật là giá thuê nhà đã tăng nhanh trong vài năm qua, chủ yếu do nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung lại tăng chậm, thậm chí không bắt kịp nhu cầu," ông Pawson phân tích.

Ngoài ra, một yếu tố khác là các chủ nhà vay thế chấp đã phải chịu lãi suất cao trong thời gian qua, cộng với chi phí bảo hiểm nhà ở gia tăng. Kết quả là họ buộc phải chuyển một phần chi phí này sang cho người thuê. Điều này khiến khả năng chi trả tiền thuê nhà của nhiều hộ gia đình ngày càng giảm.

Giá thuê nhà đã tăng cao như thế nào?

Theo dữ liệu từ PropTrack, những bất động sản có giá thuê thấp trước đại dịch lại là nhóm tăng mạnh nhất từ năm tài chính 2018-2019.

Một trong những nguyên nhân chính, theo ông Pawson, là nguồn cung nhà ở xã hội không đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến "sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt ở phân khúc nhà cho thuê giá rẻ, khiến một số người trước đây có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội giờ đây gặp nhiều khó khăn hơn."

Người thuê tại Úc lao đao trước tình trạng giá thuê nhà tăng cao 

Các chương trình hỗ trợ của chính phủ, chẳng hạn như trợ cấp tiền thuê nhà, có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho một số hộ gia đình.

"Tuy nhiên, các quy định về trợ cấp tiền thuê nhà lại khá hạn chế, dẫn đến nhiều đối tượng không đủ điều kiện nhận hỗ trợ,” ông Pawson nhận định.

“Tôi tin rằng có rất nhiều nhóm thu nhập thấp đang chật vật với giá thuê nhà nhưng không thể tiếp cận hỗ trợ từ chính phủ.

Nhóm thu nhập thấp chịu ảnh hưởng nặng nề nhất

Ngoài thu nhập, các yếu tố khác như tuổi tác hay tình trạng khuyết tật cũng ảnh hưởng đến lựa chọn thuê nhà.

Ông Chantel Le Cross, hiện sống một mình với mức thu nhập trước thuế 116.230 AUD/năm, cho biết thị trường nhà thuê hiện tại không mang lại nhiều sự lựa chọn, ngay cả với mức thu nhập của ông.

Le Cross nhận xét: "Có một sự khác biệt rõ ràng giữa các thế hệ khi nói đến chuyện thuê nhà. Tuy nhiên, ngay cả những người trước đây không phải lo lắng về vấn đề này cũng đang bắt đầu cảm nhận được áp lực."

"Ngay cả cha tôi, người đã ngoài 60 tuổi, cũng đang dần hiểu những gì tôi từng than phiền, vì giờ đây ông cũng phải thuê nhà," ông nói.

Báo cáo cho thấy khả năng chi trả tiền thuê nhà của nhóm người trẻ và người cao tuổi thấp hơn mức trung bình.

Tuổi tác đóng vai trò quan trọng trong việc xác định khả năng chi trả tiền thuê nhà

Hơn 75% hộ gia đình từ 15 đến 24 tuổi hiện đang thuê nhà, nhưng họ chỉ có thể chi trả khoảng 19% mức giá thuê trên thị trường trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2024.

Trong khi đó, 13% hộ gia đình trên 65 tuổi thậm chí còn gặp khó khăn hơn.

Le Cross cũng nhấn mạnh rằng người khuyết tật đối mặt với nhiều rào cản hơn khi tìm nhà thuê, do họ cần những tiện ích bổ trợ như lối đi cho xe lăn, thang máy, hoặc hệ thống điều hòa phù hợp với tình trạng sức khỏe của họ.

Tình hình trên toàn nước Úc

Báo cáo về khả năng chi trả tiền thuê nhà năm 2025 cho thấy NSW là nơi người thuê gặp nhiều áp lực tài chính nhất, tiếp theo là Nam Úc, Tasmania, Tây Úc và Queensland.

NSW ghi nhận mức căng thẳng trong thị trường nhà thuê cao nhất trong gần 20 năm, ngoại trừ giai đoạn bốn năm của đại dịch, trong khi Tasmania là nơi chịu ảnh hưởng nặng nhất do thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Cuộc khủng hoảng giá thuê nhà diễn ra nghiêm trọng nhất ở New South Wales 

Victoria được đánh giá là bang dễ chịu nhất đối với người thuê nhà, khi mức tăng giá thuê tại đây thấp hơn đáng kể so với các bang khác.

Nguồn: SBS