Giá nhà tại Úc tăng trở lại trong tháng 2/2025

Theo CoreLogic, chỉ số giá trị nhà ở (HVI) tăng 0,3% trên toàn quốc trong tháng 2/2025, đưa giá trở lại gần mức cao kỷ lục sau khi giảm 0,4% trong 3 tháng trước đó.

Ông Tim Lawless, Giám đốc Nghiên cứu tại CoreLogic, cho biết mức tăng này khá bất ngờ bởi ông không nghĩ giá sẽ tăng trở lại sớm như vậy trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao và tỷ lệ giá nhà so với thu nhập gần chạm đỉnh lịch sử.

Ông cho rằng tâm lý thị trường đã cải thiện đáng kể từ nửa cuối năm ngoái khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cắt giảm lãi suất, khiến nhiều người mua tranh thủ cơ hội trước khi giá nhà có thể tiếp tục tăng.

Đồng tình với ý kiến này, bà Eliza Owen - trưởng phòng Nghiên cứu của CoreLogic cho rằng việc RBA giảm lãi suất đã ngăn chặn được tình trạng giá nhà giảm và cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.

Giá nhà tại Úc đã tăng ngay sau khi RBA quyết định cắt giảm lãi suất

Những khu vực có mức giá nhà phù hợp hơn với khả năng chi trả dẫn đầu xu hướng phục hồi, với Melbourne và Hobart ghi nhận mức tăng mạnh nhất 0,4% trong tháng 2. Đây là bước ngoặt lớn với Melbourne, nơi giá nhà đã giảm suốt 10 tháng qua.

Tuy nhiên, ông Lawless dự đoán thị trường sẽ khó quay lại mức tăng trưởng “khủng khiếp” như những năm trước, do lãi suất dù có giảm nhưng vẫn duy trì ở mức cao trong thời gian tới.

Giá nhà ở phân khúc cao cấp trên thị trường đã tăng trở lại sau khi trải qua đợt sụt giảm gần đây. Giá thuê nhà cũng tăng, nhưng chủ yếu do yếu tố mùa vụ, giá thường tăng vào đầu mỗi năm do nhiều hợp đồng được gia hạn và sinh viên quốc tế nhập học. Năm 2024, giá thuê tăng 0,9%, trong khi đó năm 2025 mức tăng chỉ đạt 0,6%.

Mặc dù giá nhà tăng mạnh nhất trong tháng 2, giá trị bất động sản tại Melbourne vẫn thấp hơn so với thời điểm trước đại dịch.

Ông Lawless nhận định việc cải thiện nguồn cung bất động sản vẫn là bài toán khó, khi thị trường chịu áp lực từ đầu tư cơ sở hạ tầng và những rào cản trong việc đưa thêm nhà ở vào thị trường.

Bà Eliza Owen, cũng đồng ý rằng khó có thể xảy ra một đợt bùng nổ giá nhà mạnh mẽ như năm 2021.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế độc lập Gerard Minack từ Minack Advisors cho rằng lãi suất cần giảm sâu hơn nữa thì những thị trường đắt đỏ như Sydney và Melbourne mới có thể lập đỉnh mới.

Nguồn: ABC News