Những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại Melbourne

Khi lựa chọn sinh sống tại Melbourne thì các vấn đề như thuê nhà, chi phí sinh hoạt, các khoản chi tiêu cần thiết sẽ được quan tâm đầu tiên. Việc lựa chọn chỗ ở, loại hình nhà ở, tham khảo và so sánh mức giá thuê nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể. Bài viết dưới đây Báo Online Người Việt Tại Úc sẽ mang đến những thông tin hữu ích về việc thuê nhà tại Melbourne nhắm giúp bạn dễ dàng tìm cho mình một nơi lưu trú như ý nhé !

Chọn thuê nhà tại Melbourne ở gần nơi bạn sinh sống 

Melbourne là một thành phố lớn có đông dân cư sinh sống. Đây là một thành phố an toàn với tỷ lệ tội phạm thấp, do vậy bạn không khó để lựa chọn khu phố an ninh tốt. 

Tuy nhiên nếu bạn có thể lựa chọn được nhà ở gần nơi bạn sống và làm việc càng tốt. Đô thị ngày càng đông đúc, phương tiện giao thông ngày càng nhiều. Việc thuê nhà gần nơi ở sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí xăng xe và thuận tiện cho việc đi lại.  

Thuê nhà gần nơi bạn sống và làm việc sẽ giúp tiết kiệm thời gian, thuận tiện đi lại 

Thuê nhà gần các bãi biển

Nếu bạn thích biển và muốn được ngắm những con sóng xô bờ thì các khu phố Williamstown, St Kilda và Elwood là những địa điểm tuyệt vời dành cho bạn. Tuy nhiên ở đây giá thuê nhà khá đắt vì gần trung tâm thành phố, nếu bạn muốn tiết kiệm tiền mà vẫn có thể ngắm biển hãy thuê nhà ở những nơi xa hơn như Brighton, Beaumaris và Frankston.

Khu phố Williamstown - nơi bạn có thể ngắm biển thỏa thích 

Thuê nhà ở vùng phía bắc Melbourne

Phía bắc của Melbourne là khu vực thượng lưu sông Yarra. Tại đây bạn sẽ tìm thấy những khu phố thời thượng như Clifton Hill và Fairfield, có nhà hàng và quán bar nổi tiếng với đa dạng ẩm thực đặc sắc. Đây chính là nơi tuyệt vời để thuê nhà tại Melbourne, giúp bạn tận hưởng cuộc sống một cách đầy đủ và tiện nghi nhất.

Khu vực thượng lưu sông Yarra là nơi lý tưởng để thuê nhà

Thuê nhà vùng phía tây Melbourne

Tại đây bạn sẽ tìm thấy một số khu dân cư phát triển nhanh nhất ở Melbourne với mức chi phí phải chăng dành cho những người muốn thuê nhà ở với ngân sách tiết kiệm. Các vùng ngoại ô như Moonee Ponds, Yarraville và Footscray đã trở thành những điểm đến quen thuộc cho sinh viên và những người có tài chính eo hẹp. Nếu bạn thuê nhà nơi này bạn có thể đi chợ Footscray với các cửa hàng tạp hóa giá hợp lý.

 

Vùng phía tây Melbourne là nơi có mức giá thuê nhà phải chăng  

Thuê nhà ở nội thành

Nếu bạn lựa chọn thuê nhà ở nội thành, hãy chọn Southbank và khu vực trung tâm thành phố Melbourne. Tại đây có đầy đủ các tiện ích để bạn tận hưởng cuộc sống, cả thế giới đều nằm trong tầm tay của bạn. Tuy nhiên nếu như thuê nhà tại đây bạn sẽ phải trả một khoản phí khá cao.

Thuê nhà ở nội thành với đầy đủ tiện ích xung quanh được nhiều người lựa chọn 

Làm thế nào để thuê nhà tại Melbourne?

Tại Melbourne, bạn có thể thuê nhà từ chủ nhà hoặc thông qua agency. Quy trình thuê nhà tại Melbourne như sau : 

Bước 1 : Xác định được vị trí nhà ở mà bạn muốn thuê, chi phí thuê nhà. 

Bạn hãy chọn những nơi thích hợp với điều kiện kinh tế, gần nơi làm việc hoặc học tập để tiện di chuyển. Bạn cần cân nhắc đến khoảng cách từ nhà đến trạm xe / bến tàu, khoảng cách đến các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, cây ATM,...

Chọn nhà phù hợp với điều kiện kinh tế, gần nơi làm việc hoặc học tập

Theo trang Domain ( trang tin về bất động sản uy tín ở Úc ) thì hiện nay giá thuê trung bình của một căn nhà 2 phòng ngủ ở Melbourne có thể dao động từ 400 AUD đến 800 AUD mỗi tuần, tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và điều kiện của căn nhà. Nếu tính ra trung bình, giá thuê khoảng từ 1.600 AUD đến 3.200 AUD mỗi tháng. Tuy nhiên, giá thuê nhà cũng có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào thị trường bất động sản và nhu cầu thuê nhà tại khu vực đó. Do đó, trước khi thuê nhà ở Melbourne, bạn nên tìm hiểu thật kỹ giá thuê và các chi phí liên quan để đảm bảo rằng bạn có thể trang trải được chi phí thuê nhà hàng tháng.

Bước 2 :  Liên lạc với agency cho thuê nhà hoặc liên hệ trực tiếp với chủ nhà để đàm phán về giá cả.

Mặc dù tiền thuê nhà thường được chủ nhà cố định giá nhưng bạn cũng có thể thương lượng với chủ nhà một số khoản chi phí như tiền internet, điện, gas, …trước khi ký hợp đồng. Vì có một số chủ nhà dễ tính sẽ không tính những khoản nhỏ này vào hợp đồng do vậy sẽ tiết kiệm chi phí thuê nhà đáng kể.

Thương lượng với chủ nhà một số khoản như internet, điện, nước,...

Bước 3 : Xem ngày open day của nhà

Tại Melbourne các chủ nhà sẽ có 1 - 2 buổi open day để những người muốn thuê nhà đến xem. Lúc này bạn sẽ được xem xét căn nhà mình định thuê một cách kỹ càng hơn. Bạn tuyệt đối không nên chỉ tin vào các hình ảnh trên mạng mà nên sắp xếp thời gian đến những buổi open day thế này để tìm hiểu thông tin một cách chính xác nhất.

Bạn cần trực tiếp đến xem nhà để tìm hiểu kỹ trước khi thuê

Bước 4 : Chuẩn bị hồ sơ và tài chính thuê nhà

Melbourne là một trong những thành phố đắt đỏ nhất Úc. Điều này có nghĩa là giá cả thuê nhà ở đây cũng sẽ rất cao. Việc đặt ra một ngân sách phù hợp là rất cần thiết để tránh bị sốc về giá thuê. Bạn cần thật cẩn trọng và tìm hiểu kỹ về giá cả khi thuê nhà tại Melbourne.

Nếu bạn định thuê nhà tại Melbourne bạn cần chuẩn bị trước chi phí khoảng 6 tuần tiền thuê nhà. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để chứng minh khả năng chi trả tiền thuê nhà của bạn.

Bạn cần có ngân sách cũng như các giấy tờ cần thiết để chứng minh tài chính khi thuê nhà

Đối với du học sinh : 

-  Phiếu lương nếu có đi làm thêm.

-  Hoặc bản kê khai trợ cấp thanh niên hoặc trợ cấp thuê nhà.

Đối với người đã đi làm:

-  Sao kê ngân hàng thời điểm gần nhất.

-  Tờ khai thuế cho thu nhập hàng năm tại Úc.

- Thư giới thiệu từ chủ doanh nghiệp tại Úc.

Bước 5 : Đọc kỹ và ký hợp đồng thuê nhà 

Bạn cần đọc kỹ hợp đồng thuê nhà về thời gian thuê, giá cả, phí dịch vụ và các yêu cầu khác để tránh trường hợp xảy ra tranh cãi, rủi ro có thể phát sinh sau này. Sau đó mới ký vào hợp đồng, như vậy bạn đã chính thức thuê nhà ưng ý tại Melbourne.

Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà để tránh rắc rối về sau 

Bước 6 : Đóng tiền cọc 

Hầu hết các chủ nhà tại Melbourne yêu cầu đặt cọc và phí thuê trước. Bạn cần phải chuẩn bị số tiền này trước khi thuê nhà để tránh bị từ chối đăng ký thuê nhà. Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các chính sách liên quan đến việc trả lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Tùy vào từng chủ nhà mà có mức tiền cọc khác nhau, có thể bằng với tiền nhà 1 - 2 tháng.

Bạn cần phải chuẩn bị tiền để đặt cọc nhà 

Những lưu ý khi thuê nhà tại Melbourne

Bạn nên lưu ý những vấn đề sau đây để tránh gặp các vấn đề rắc rối sau này : 

Tìm kiếm nguồn thông tin : 

Nếu bạn không quen thuộc với thị trường bất động sản tại Melbourne, hãy tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia tư vấn. Các chuyên gia này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh nhất về việc thuê nhà tại Melbourne. Họ cung cấp thông tin chi tiết về các khu vực thuê nhà, giá cả và các yếu tố khác để giúp bạn thuê được căn nhà phù hợp nhất.

Bạn có thể tìm kiếm nguồn thuê nhà tại Melbourne uy tín từ các trang web hay các công ty bất động sản. Hiện nay có rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm nhà chẳng hạn như tham gia vào các hội nhóm trên facebook như VDS - Việc làm, Nhà Ở, Dịch Vụ, Du Học và Xe Cộ tại Úc ; VDS - Việc làm, Nhà Ở, Dịch Vụ, Sang Shop tại Melbourne ; Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Melbourne ; Nhà ở tại Úc ; ...

Hoặc bạn có thể tìm kiếm trên các trang website về nhà ở. Nổi bật nhất cho cộng động người Việt tại Úc là website nguoiviettaiuc.com với tin tức về nhà cho thuê được cập nhật hàng ngày, hàng giờ giúp bạn dễ dàng lựa chọn. Chỉ cần click https://nguoiviettaiuc.com/bat-dong-san-cho-thue-nha-unit-apartment bạn đã tìm thấy rất nhiều căn hộ cho thuê tại Melbourne mà không cần tốn nhiều thời gian.

Website nguoiviettaiuc.com là kênh tìm kiếm nhà ở tại Melbourne uy tín, hiệu quả 

Kiểm tra kỹ nhà ở : 

Bạn cần chắc chắn rằng nhà bạn thuê có đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu của bản thân và phù hợp với ngân sách của mình. Bạn kiểm tra xem nhà có mới không, diện tích thế nào, an ninh có tốt không, có điều hòa, lò sưởi hay chưa ? 

Bên cạnh đó bạn cần hỏi rõ về các phí dịch vụ như phí gửi xe, phí giữ chìa khóa, phí sửa chữa và bảo trì, v.v.

Bạn cần kiểm tra kỹ nhà ở trước khi ký vào hợp đồng 

Tìm hiểu về chủ nhà và quản lý khi thuê nhà tại Melbourne

Đây là những người đóng vai trò quan trọng trong việc thuê nhà tại Melbourne. Bạn cần tìm hiểu về chủ nhà và quản lý trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Điều này giúp bạn có được thông tin về độ tin cậy của họ, cách thức liên lạc và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Tìm hiểu tính pháp lý khi thuê nhà tại Melbourne

Pháp lý là một yếu tố quan trọng khi thuê nhà tại Melbourne. Bạn cần hiểu rõ về các quy định pháp lý liên quan đến việc thuê nhà và bảo vệ quyền lợi của bạn. Bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà của bạn là hợp pháp và đủ điều kiện để được bảo vệ bởi pháp luật.

Khi thuê nhà ở Melbourne, người thuê nhà có thể gặp phải các vấn đề pháp lý như sau :

Hợp đồng thuê nhà : Người thuê nhà cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết. 

Bảo đảm an toàn : Chủ nhà có trách nhiệm bảo đảm an toàn cho người thuê nhà trong quá trình sử dụng căn nhà. Các bộ phận như cửa ra vào, khóa cửa, đèn và thiết bị an ninh phải được bảo trì đầy đủ. Người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa và cải thiện các vấn đề liên quan đến an toàn.

Chất lượng nhà ở : Người thuê nhà có quyền yêu cầu chất lượng nhà ở phải đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe, an toàn và bảo vệ môi trường. Nếu nhà ở không đáp ứng các tiêu chuẩn này, người thuê nhà có quyền từ chối thuê và yêu cầu chủ nhà sửa chữa.

Quyền lợi của người thuê nhà : Người thuê nhà có nhiều quyền lợi được bảo vệ bởi pháp luật, bao gồm quyền được sử dụng nhà một cách hợp pháp, yêu cầu chủ nhà sửa chữa và bảo trì nhà ở, và được bảo vệ khỏi các hành vi phân biệt đối xử và hành vi quấy rối.

Bạn cần hiểu rõ về các quy định pháp lý liên quan đến việc thuê nhà để đảm bảo quyền lợi

Cẩn thận lưu trữ hình ảnh ngôi nhà trước khi đến thuê : 

Điều này sẽ giúp bạn tránh mất tiền oan khi chủ nhà cho rằng bạn làm hư hỏng cơ sở vật chất và yêu cầu bồi thường.

Không đồng ý thuê nhà nếu chưa nắm rõ các thông tin

Bạn không nên thế vào hợp đồng của người khác và trả tiền bonus để họ chuyển đi thay vì trả cho chủ nhà. Vì nếu như thế bạn sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm về các vấn đề hỏng hóc do người trước để lại.

Khi chưa nắm rõ các thông tin bạn không nên ký vào hợp đồng thuê nhà

Xác định rõ thời gian thuê nhà 

Bạn cần xác định thời gian thuê nhà để tránh việc phải trả phí phạt hoặc không thể gia hạn hợp đồng thuê nhà.

Tiền đặt cọc nên để cho bên thứ 3 giữ

Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn về tiền bạc khi không muốn thuê nhà nữa. Hơn nữa trước khi nhận nhà bạn hãy thống nhất với chủ nhà các khoản phí như : dọn dẹp vệ sinh, sửa chữa những nơi hỏng hóc, … để tránh những phiền toái về sau.

Trước khi nhận nhà hãy thống nhất với chủ nhà các khoản phí cần thiết 

Trên đây là những lưu ý khi thuê nhà tại Melbourne để đảm bảo việc thuê nhà của bạn là an toàn và hiệu quả nhất. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn thuê được ngôi nhà như ý. Đừng quên truy cập vào Nguoiviettaiuc.com để cập nhật tin tức về bất động sản mới nhất nhé.

Nguồn : Tổng Hợp

Anna - Báo Online Người Việt Tại Úc