Chào bạn Trần Thị Mai và gia đình, chào mừng bạn đã đến Sydney! Chắc hẳn việc tìm kiếm một tổ ấm mới ở một đất nước xa lạ là một trong những ưu tiên hàng đầu và cũng có nhiều băn khoăn. Đừng lo lắng, dưới đây là một số kinh nghiệm và lưu ý quan trọng về việc thuê nhà ở Sydney, Úc mà bạn nên biết.

Thị trường thuê nhà ở Sydney nói riêng và Úc nói chung khá cạnh tranh, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm hoặc gần các trường đại học, phương tiện giao thông công cộng. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp gia đình bạn tìm được nơi ở ưng ý một cách thuận lợi hơn.

1. Các loại giấy tờ cần thiết khi thuê nhà

Khi nộp đơn thuê nhà, các đại lý bất động sản (real estate agent) hoặc chủ nhà sẽ yêu cầu bạn cung cấp một số giấy tờ để chứng minh danh tính, khả năng tài chính và độ tin cậy của người thuê. Dưới đây là những giấy tờ cơ bản bạn cần chuẩn bị:

• Giấy tờ tùy thân (Proof of Identity): Đây là những tài liệu chứng minh bạn là ai. Bạn cần cung cấp ít nhất 100 điểm giấy tờ tùy thân theo hệ thống điểm của Úc. Các giấy tờ thường được chấp nhận bao gồm:

  • Hộ chiếu (Passport)

  • Visa hiện tại (Current Visa)

  • Bằng lái xe Úc (Australian Driver's Licence) hoặc bằng lái xe quốc tế (International Driving Permit) nếu bạn đã có

  • Thẻ Medicare (nếu có)

  • Giấy khai sinh (Birth Certificate)

• Bằng chứng về thu nhập/khả năng tài chính (Proof of Income/Financial Capacity): Điều này quan trọng để chứng minh bạn có đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà. Bạn có thể cung cấp:

  • Bảng sao kê lương gần nhất (Payslips), thường là 2-4 bảng gần nhất.

  • Thư xác nhận việc làm (Employment Letter) từ công ty, nêu rõ vị trí, mức lương và thời gian làm việc (nếu bạn đã có việc làm).

  • Sao kê ngân hàng (Bank Statements) thể hiện số dư tài khoản của bạn.

  • Nếu bạn là sinh viên, có thể là bằng chứng về học bổng hoặc sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

• Lịch sử thuê nhà và thư giới thiệu (Rental History and References):

  • Nếu bạn đã từng thuê nhà ở Úc hoặc ở Việt Nam, hãy cung cấp chi tiết về các hợp đồng thuê nhà trước đây. Điều này giúp đại lý/chủ nhà đánh giá bạn là một người thuê có trách nhiệm.

  • Thư giới thiệu: Thường là từ chủ nhà cũ hoặc đại lý bất động sản cũ. Nếu bạn là người mới sang, bạn có thể xin thư giới thiệu từ sếp (nếu có việc làm), giáo sư (nếu là sinh viên), hoặc một người có uy tín khác không phải là thành viên gia đình. Họ sẽ xác nhận về tính cách và độ tin cậy của bạn.

2. Các chi phí cần lưu ý

Khi thuê nhà ở Sydney, bạn cần chuẩn bị cho các khoản chi phí sau:

• Tiền thuê nhà (Rent): Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở Úc đều tính tiền thuê theo tuần (per week - pw) hoặc hai tuần (per fortnight - pf). Bạn thường sẽ phải thanh toán trước 1 hoặc 2 tuần tiền thuê.

• Tiền đặt cọc (Bond): Đây là khoản tiền mà người thuê phải trả để đảm bảo rằng họ sẽ tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà và giữ gìn tài sản. Ở NSW, tiền đặt cọc thường là 4 tuần tiền thuê. Khoản tiền này không được chủ nhà giữ mà phải được nộp vào một cơ quan quản lý tiền đặt cọc của chính phủ (ví dụ như Residential Tenancy Bond Authority thuộc NSW Fair Trading). Khoản tiền này sẽ được hoàn trả cho bạn khi kết thúc hợp đồng thuê, sau khi kiểm tra tình trạng nhà ở và không có hư hỏng hay nợ tiền thuê.

• Các hóa đơn tiện ích (Utilities): Tiền điện, nước, gas và internet thường không bao gồm trong tiền thuê nhà (trừ một số ít trường hợp thuê phòng share hoặc nhà đã bao gồm một số dịch vụ). Bạn sẽ phải tự đăng ký các dịch vụ này và thanh toán hóa đơn hàng tháng hoặc hàng quý. Hãy hỏi rõ đại lý/chủ nhà về việc kết nối các dịch vụ này.

• Bảo hiểm tài sản cá nhân (Contents Insurance): Mặc dù không bắt buộc, nhưng rất khuyến khích bạn nên mua bảo hiểm tài sản cá nhân để bảo vệ đồ đạc của mình trong trường hợp có sự cố như cháy nổ, trộm cắp, hoặc ngập lụt. Bảo hiểm nhà (building insurance) là trách nhiệm của chủ nhà, nhưng không bao gồm tài sản của bạn.

3. Kinh nghiệm tìm kiếm và nộp đơn thuê nhà

• Bắt đầu tìm kiếm sớm: Đặc biệt nếu bạn mới sang và chưa quen với thị trường. Hãy tìm hiểu các khu vực phù hợp với nhu cầu của gia đình về trường học, công việc, phương tiện đi lại và ngân sách.

• Sử dụng các trang web uy tín: Các trang web phổ biến nhất để tìm kiếm nhà thuê ở Úc là realestate.com.au và domain.com.au. Bạn có thể thiết lập các cảnh báo để nhận thông báo khi có nhà mới phù hợp với tiêu chí của mình.

• Tham gia các buổi kiểm tra nhà (Inspections): Khi bạn thấy một căn nhà ưng ý, hãy đăng ký tham gia buổi kiểm tra. Đây là cơ hội để bạn xem xét kỹ lưỡng tình trạng căn nhà và đặt câu hỏi cho đại lý. Thị trường thuê nhà rất nhanh, nên nếu thích, hãy nộp đơn ngay sau buổi inspection.

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chuyên nghiệp: Hồ sơ của bạn càng đầy đủ, rõ ràng và chuyên nghiệp, khả năng được chấp thuận càng cao. Đôi khi, một lá thư giới thiệu bản thân (cover letter) ngắn gọn, chân thành về lý do bạn muốn thuê căn nhà đó và khẳng định mình là người thuê có trách nhiệm cũng có thể tạo ấn tượng tốt.

• Hiểu rõ hợp đồng thuê nhà: Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, hãy đọc kỹ và đảm bảo bạn hiểu tất cả các điều khoản. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ, đừng ngần ngại hỏi đại lý hoặc tìm kiếm lời khuyên pháp lý. Thông tin chi tiết về quyền và nghĩa vụ của người thuê và chủ nhà có thể tìm thấy trên trang web của NSW Fair Trading.

Để hỗ trợ thêm cho gia đình bạn, bạn có thể tham khảo các thông tin liên quan đến nhà đất tại Úc trên trang Người Việt tại Úc. Cụ thể hơn, bạn có thể tìm kiếm các tin đăng về cho thuê nhà unit apartment hoặc nếu gia đình muốn tìm phòng share tạm thời để ổn định ban đầu, có thể xem mục cần tìm phòng tìm nhà cho thuê.

Ngoài ra, cộng đồng người Việt tại Sydney cũng rất lớn và thường xuyên chia sẻ thông tin hữu ích về nhà ở. Bạn có thể tham gia một số nhóm Facebook sau để tìm kiếm thông tin hoặc hỏi kinh nghiệm trực tiếp từ những người đã có kinh nghiệm:

• Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney

• Người Việt Tại Sydney

Chúc gia đình bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý và ổn định cuộc sống tại Sydney nhé!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.