Superannuation là gì?

Hiểu đơn giản, Superannuation là quỹ tiết kiệm hưu trí của bạn. Chủ lao động bắt buộc phải đóng một khoản tiền (hiện tại là 11% lương của bạn, và sẽ tăng dần theo lộ trình của chính phủ) vào một quỹ super do bạn lựa chọn. Số tiền này sẽ được đầu tư và sinh lời, và bạn sẽ nhận lại khi về hưu.

Quỹ mặc định (Default Fund) của công ty có tốt không?

Khi bạn không tự chọn một quỹ nào, công ty sẽ đóng tiền super của bạn vào một quỹ mặc định mà họ đã liên kết sẵn (gọi là "default fund" hoặc "MySuper product").

Ưu điểm của các quỹ này là thường có mức phí tương đối thấp và chiến lược đầu tư cân bằng, an toàn, được thiết kế để phù hợp với số đông. Đối với người mới bắt đầu và chưa có nhiều kinh nghiệm, đây là một lựa chọn không tồi. Tuy nhiên, "phù hợp với số đông" không có nghĩa là "tốt nhất cho bạn". Vẫn có khả năng bạn sẽ tìm được một quỹ khác có hiệu suất tốt hơn hoặc mức phí thấp hơn.

Các tiêu chí quan trọng để chọn quỹ Super

Khi so sánh các quỹ hưu bổng, bạn nên xem xét các yếu tố sau:

• Phí (Fees): Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng vì phí cao có thể "ăn mòn" một phần đáng kể số tiền tiết kiệm của bạn trong dài hạn. Hãy chú ý đến các loại phí như: phí quản lý (admin fees), phí đầu tư (investment fees), và các loại phí khác. Phí càng thấp càng tốt.
• Hiệu suất đầu tư (Investment Performance): Hãy xem xét kết quả đầu tư của quỹ trong dài hạn (5-10 năm), thay vì chỉ nhìn vào 1-2 năm gần nhất. Hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo cho tương lai, nhưng nó cho thấy sự ổn định và năng lực của đội ngũ quản lý quỹ.
• Các lựa chọn đầu tư (Investment Options): Hầu hết các quỹ đều có nhiều lựa chọn đầu tư với mức độ rủi ro khác nhau (ví dụ: High Growth, Balanced, Conservative). Vì bạn còn trẻ, bạn có thể cân nhắc các lựa chọn có mức tăng trưởng cao hơn (High Growth) vì bạn có nhiều thời gian để vượt qua những biến động của thị trường. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các dịch vụ tài chính kế toán để được tư vấn cụ thể hơn.
• Bảo hiểm (Insurance): Hầu hết các quỹ super đều đi kèm với các gói bảo hiểm mặc định như bảo hiểm nhân thọ (Life insurance), bảo hiểm mất khả năng lao động vĩnh viễn (Total and Permanent Disablement - TPD), và đôi khi có cả bảo hiểm thu nhập (Income Protection). Hãy kiểm tra xem mức phí bảo hiểm là bao nhiêu, quyền lợi có phù hợp với nhu cầu và ngành nghề của bạn không.

Công cụ hữu ích để so sánh

Để giúp người dân lựa chọn, chính phủ Úc đã tạo ra một công cụ so sánh rất trực quan và đáng tin cậy. Bạn nên bắt đầu từ đây:

• YourSuper comparison tool: Đây là công cụ của Sở Thuế Úc (ATO). Nó liệt kê các sản phẩm MySuper, sắp xếp theo hiệu suất đầu tư và mức phí. Bạn có thể truy cập tại đây: ATO YourSuper comparison tool.

Một vài lời khuyên thêm

• Gộp các tài khoản Super: Nếu sau này bạn đổi việc và có nhiều tài khoản super khác nhau, hãy nghĩ đến việc gộp chúng lại làm một. Việc này giúp bạn tiết kiệm chi phí quản lý cho nhiều tài khoản và dễ dàng theo dõi hơn.
• "Stapled Super Fund": Theo luật mới, quỹ super đầu tiên bạn chọn sẽ được "gắn liền" (stapled) với bạn và tự động đi theo bạn qua các công việc sau này, trừ khi bạn chủ động chọn một quỹ mới. Vì vậy, việc lựa chọn kỹ càng ngay từ đầu là rất quan trọng.
• Tìm hiểu thêm: Bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết chia sẻ kinh nghiệm từ cộng đồng người Việt để có thêm góc nhìn thực tế. Trang thông tin về việc làm tại Úc cũng có thể cung cấp những kiến thức hữu ích liên quan.

Chúc mừng bạn với công việc đầu tiên và hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc quản lý quỹ hưu bổng của mình!

Để trao đổi thêm và lắng nghe kinh nghiệm từ cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm sau:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com
• Việc Làm tại Úc - Nguoiviettaiuc.com

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

Đây được xem là một trong những bước đầu tư thông minh và cần thiết nhất để bảo vệ tài sản lớn của bạn.

Báo cáo Kiểm tra Sâu mọt và Cấu trúc là gì?

Đây là một bản đánh giá chi tiết về tình trạng của ngôi nhà, thường được thực hiện bởi một hoặc hai chuyên gia có giấy phép hành nghề. Báo cáo này thường bao gồm hai phần chính:

• Kiểm tra sâu mọt (Pest Inspection): Chuyên gia sẽ kiểm tra kỹ lưỡng để phát hiện dấu hiệu của các loại côn trùng phá hoại gỗ như mối (termites), mọt (wood borers) và tình trạng mục rữa do nấm (fungal decay). Mối là một vấn đề nghiêm trọng và phổ biến ở Úc, chúng có thể gây ra thiệt hại nặng nề cho kết cấu gỗ của ngôi nhà mà mắt thường khó có thể nhận biết sớm.
• Kiểm tra cấu trúc (Building Inspection): Phần này tập trung vào sự an toàn và tính toàn vẹn của cấu trúc căn nhà. Chuyên gia sẽ xem xét các yếu tố như móng, tường, mái, sàn, hệ thống thoát nước, cũng như phát hiện các lỗi nghiêm trọng (major defects) và lỗi nhỏ (minor defects), các vấn đề về độ ẩm, vết nứt, hoặc các hư hỏng tiềm ẩn khác.

Tại sao việc kiểm tra này lại quan trọng?

Bỏ ra một khoản phí nhỏ cho việc kiểm tra có thể giúp bạn tránh được những cơn đau đầu tài chính khổng lồ trong tương lai.

• Tránh rủi ro tài chính: Chi phí để sửa chữa các vấn đề về cấu trúc (như sụt lún móng, tường nứt) hoặc khắc phục thiệt hại do mối gây ra có thể lên đến hàng chục, thậm chí cả trăm ngàn đô la. Một báo cáo chi tiết sẽ giúp bạn biết trước những vấn đề này.
• Công cụ đàm phán hiệu quả: Nếu báo cáo chỉ ra các vấn đề cần sửa chữa, bạn có thể sử dụng nó làm cơ sở để đàm phán với người bán nhằm giảm giá bán, hoặc yêu cầu họ phải khắc phục các lỗi đó trước khi hoàn tất giao dịch.
• Quyền lợi hợp pháp trong hợp đồng: Khi bạn đưa ra một đề nghị mua nhà (make an offer), luật sư hoặc người đại diện của bạn có thể và nên đưa vào hợp đồng điều khoản "subject to satisfactory building and pest inspection". Điều này cho phép bạn rút khỏi hợp đồng một cách hợp pháp (mà không mất tiền cọc) nếu kết quả kiểm tra không làm bạn hài lòng.
• An tâm khi đưa ra quyết định: Biết được tình trạng thực sự của ngôi nhà sẽ giúp bạn đưa ra một quyết định sáng suốt và tự tin hơn khi đầu tư vào một tài sản giá trị lớn.

Chi phí và Rủi ro khi bỏ qua

Chi phí cho một báo cáo kiểm tra toàn diện thường dao động từ $400 đến $1,000 AUD, tùy thuộc vào quy mô và vị trí của bất động sản. So với giá trị của căn nhà, đây là một khoản đầu tư không đáng kể. Bạn có thể tìm các dịch vụ kiểm soát côn trùng chuyên nghiệp để được tư vấn và báo giá.

Việc bỏ qua bước này là một rủi ro cực kỳ lớn. Bạn có thể vô tình mua phải một căn nhà với những vấn đề tiềm ẩn nghiêm trọng. Khi hợp đồng đã được ký kết và không có điều khoản bảo vệ, mọi chi phí sửa chữa sau này sẽ hoàn toàn thuộc về trách nhiệm của bạn.

Lời khuyên

Tóm lại, Pest and Building Inspection là một bước không thể thiếu trong quy trình mua nhà đất tại Úc. Hãy luôn đảm bảo bạn thực hiện việc kiểm tra này với một công ty uy tín, độc lập (không liên quan đến đại lý bất động sản của bên bán). Để có thêm các kinh nghiệm mua nhà, bạn có thể tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống như trang của NSW Fair Trading.

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng để trao đổi, học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: https://www.facebook.com/groups/nguoiviettaiucofficial
• Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc: https://www.facebook.com/groups/muabanxaydungsuachuanhacuataiuc

Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý và có một quyết định đầu tư an toàn!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

Dưới đây là một số gợi ý về các dịch vụ và phương pháp bạn có thể tham khảo:

1. Sử dụng các ứng dụng (Apps) theo yêu cầu

Đây là cách nhanh chóng và tiện lợi được nhiều người ưa chuộng. Bạn có thể nhận được báo giá gần như ngay lập tức.

• Airtasker: Đây là một nền tảng rất phổ biến tại Úc. Bạn chỉ cần đăng một "task" (công việc) mô tả chi tiết món đồ cần vận chuyển (kích thước, cân nặng ước tính), quãng đường di chuyển (từ điểm lấy đến điểm giao), và ngân sách mong muốn. Sau đó, những người có xe tải hoặc xe van ("Taskers") sẽ gửi báo giá cho bạn. Bạn có thể xem đánh giá (reviews) của họ từ những người dùng trước để chọn được người đáng tin cậy với giá tốt nhất.
• Uber XL/Uber Freight: Mặc dù Uber XL thường dành cho nhóm đông người, một số tài xế có xe lớn và sẵn lòng giúp bạn vận chuyển đồ nếu không quá cồng kềnh. Tuy nhiên, lựa chọn tốt hơn có thể là các dịch vụ con của Uber chuyên về giao hàng, nhưng Airtasker thường linh hoạt hơn cho việc vận chuyển đồ cá nhân.

2. Dịch vụ "Man with a Van" (Người và Xe Tải)

Đây là dịch vụ vận chuyển nhỏ lẻ rất phổ biến. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy họ bằng cách tìm kiếm trên Google với các từ khóa như "man with a van Sydney", "furniture delivery Sydney" hoặc "cheap removalist Sydney".

• Các dịch vụ này thường tính phí theo giờ (ví dụ: $50-$80/giờ cho một người và xe), và có thể có phí di chuyển tối thiểu (ví dụ: tối thiểu 2 giờ).
• Ưu điểm là họ thường có kinh nghiệm vận chuyển, có sẵn các dụng cụ như xe đẩy (trolley), chăn bọc để bảo vệ đồ đạc của bạn.
• Bạn nên liên hệ vài nơi để so sánh giá trước khi quyết định. Hãy hỏi rõ giá đã bao gồm GST, phí cầu đường (tolls) và công bốc vác chưa nhé.

3. Tìm kiếm trong cộng đồng người Việt

Trong cộng đồng người Việt tại Sydney có rất nhiều cá nhân và đơn vị nhỏ cung cấp dịch vụ vận chuyển với giá cả phải chăng và linh hoạt. Bạn có thể đăng bài hỏi hoặc tìm kiếm trong các nhóm Facebook.

Đây là một cách hiệu quả để tìm được sự giúp đỡ nhiệt tình, đôi khi còn có thể giao tiếp bằng tiếng Việt cho tiện lợi. Bạn cũng có thể tìm thấy nhiều dịch vụ của người Việt khác trên các trang rao vặt cộng đồng.

4. Tự thuê xe và vận chuyển (DIY - Do It Yourself)

Nếu bạn tự tin lái xe và có người phụ giúp khiêng vác, đây là lựa chọn tiết kiệm nhất.

• Bunnings Warehouse: Hầu hết các cửa hàng Bunnings đều có dịch vụ cho thuê xe van (van) hoặc xe bán tải (ute) theo giờ với giá rất hợp lý (thường khoảng $25-$30 cho 2 giờ đầu). Bạn chỉ cần có bằng lái xe hợp lệ của Úc hoặc bằng quốc tế.
• GoGet: Đây là dịch vụ chia sẻ xe. Sau khi đăng ký thành viên, bạn có thể đặt thuê các loại xe (bao gồm cả van và ute) ở nhiều địa điểm khắp Sydney, tính phí theo giờ hoặc theo ngày.

Một vài lưu ý nhỏ trước khi vận chuyển:

• Đo đạc cẩn thận: Hãy chắc chắn rằng bạn đã đo kích thước của bộ sofa cũng như cửa ra vào, hành lang, cầu thang ở cả nơi lấy và nơi giao để đảm bảo nó có thể di chuyển lọt.
• Hỏi người bán: Đôi khi người bán cũng có thể giới thiệu cho bạn một dịch vụ vận chuyển mà họ quen biết.
• Chụp ảnh lại: Chụp ảnh tình trạng của sofa trước khi vận chuyển để làm bằng chứng phòng trường hợp có hư hỏng xảy ra.
• Bảo hiểm: Hỏi nhà cung cấp dịch vụ xem họ có bảo hiểm cho hàng hóa vận chuyển (transit insurance) không, điều này rất quan trọng đối với các món đồ giá trị.

Việc mua bán đồ đã qua sử dụng là một cách tuyệt vời để tiết kiệm chi phí, hy vọng bạn sẽ sớm tìm được dịch vụ phù hợp để đưa "em" sofa mới về nhà an toàn. Chúc bạn may mắn!

Bạn cũng có thể tham khảo và hỏi thêm kinh nghiệm từ các thành viên trong các nhóm cộng đồng người Việt tại Sydney sau:

1. Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney: https://www.facebook.com/groups/153238951760782

2. Người Việt Tại Sydney: https://www.facebook.com/groups/nguoiviettaisydney

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.