Người Úc dành phần lớn thu nhập để chi trả tiền thuê nhà và khoản vay thế chấp

Theo báo cáo khả năng chi trả nhà ở mới nhất từ ANZ và CoreLogic (công ty tư vấn bất động sản của Úc), một hộ gia đình với mức thu nhập trung bình khoảng 101.000 AUD/năm sẽ phải chi 33% thu nhập để chi trả tiền thuê nhà - đây là con số cao kỷ lục tại quốc gia này.

Tình hình càng trở nên nghiêm trọng hơn đối với những người mua nhà, khi hơn một nửa thu nhập của hộ gia đình (50,6%) phải được sử dụng để trả nợ cho một khoản vay mua nhà trung bình.

Người dân Úc đang bị buộc phải chi nhiều tiền hơn bao giờ hết để trả tiền nhà.

Cả hai tỷ lệ này đều vượt qua ngưỡng căng thẳng nhà ở, vốn được xác định khi một hộ gia đình phải chi hơn 30% thu nhập cho tiền thuê hoặc khoản vay mua nhà.

Bên cạnh đó, báo cáo còn cho thấy, để tiết kiệm được khoản đặt cọc 20% cho một căn nhà trung bình, người ta cần tới 10,6 năm. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của nhóm thu nhập thấp và trung bình.

"Quyền tiếp cận nhà ở có xu hướng tập trung vào các hộ gia đình có thu nhập cao và giàu có – một mô hình đã được khẳng định qua các số liệu lịch sử," báo cáo nhấn mạnh.

Theo ANZ và CoreLogic, không chỉ các hộ gia đình thu nhập trung bình, ngay cả những hộ gia đình thu nhập cao cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Một hộ gia đình kiếm được 172.000 AUD/năm chỉ đủ khả năng mua một nửa số nhà trên thị trường hiện nay.

"Ngay cả các hộ gia đình có thu nhập cao cũng đang chứng kiến khả năng tiếp cận thị trường bất động sản giảm mạnh, làm gia tăng áp lực lên phân khúc nhà ở giá rẻ," báo cáo nhận định.

Giá nhà ở tăng cao khiến giấc mơ sở hữu nhà xa vời đối với nhiều hộ gia đình 

Nghiên cứu tháng 9/2024 còn cho biết, chỉ 10% thị trường nhà ở Úc được coi là có giá cả phải chăng (chi dưới 30% thu nhập để trả nợ) đối với hộ gia đình thu nhập trung bình. Con số này giảm mạnh so với 40% vào tháng 3 năm 2022. Trong khi đó, với các hộ gia đình thu nhập thấp, hoàn toàn không có phần nào của thị trường được coi là "có giá cả phải chăng".

Người có thu nhập thấp rất khó để sở hữu nhà tại Úc 

Mặc dù dự kiến lãi suất sẽ giảm trong năm tới (ANZ dự báo lần giảm đầu tiên vào tháng 2/2025, với lãi suất tiền mặt có thể xuống 3,6% vào cuối năm), báo cáo cho rằng điều này không đảm bảo khả năng chi trả nhà ở sẽ được cải thiện.

"Phân tích lịch sử cho thấy việc giảm lãi suất có thể khiến chi phí vay mua nhà giảm, nhưng điều này cũng có thể làm gia tăng nhu cầu vay tín dụng, dẫn đến áp lực đẩy giá nhà tăng lên mức mới," báo cáo kết luận.

Theo 9news