Bất động sản Úc có gì thay đổi trong năm 2017

Giá các căn hộ chung cư ở Brisbane, Perth và Darwin dự kiến sẽ tiếp tục giảm, trong khi nhà ở khu vực ngoại thành Melbourne có xu hướng khan hiếm.

Sydney, Melbourne “thắng lớn” trong năm 2017, Perth và Darwin ảm đạm. Phúc trình do Domain Group công bố về viễn cảnh đầu tư bất động sản trong năm 2017 chỉ ra rằng hai thành phố lớn Sydney và Melbounrne vẫn tiếp tục dẫn đầu về giá nhà. Trong khi đó giá nhà ở những thành phố khác vẫn sẽ ổn định, với tốc độ tăng giá hạn chế bởi sự trì trệ của nền kinh tế.

Giá nhà tại Sydney và Melbourne vẫn luôn ở mức giá cao so với các khu vực khác

Việc ngân hàng hạ lãi suất vào năm 2017 có thể sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.

Mặc dù giá nhà được dự báo sẽ tăng nhưng sẽ thu hẹp lại ở mức 5% mỗi năm với các bất động sản ở những thành phố lớn như Sydney hay Melbourne. Giá bất động sản tại Darwin và Perth sẽ tăng ít nhất trong năm 2017, theo sau khoảng thời gian kéo dài ba năm với rất ít sự tăng trưởng. Các chuyên gia hy vọng thị trường nhà đất tại Perth sẽ sáng sủa hơn, và điều này phụ thuộc nhiều vào việc cải thiện kinh tế địa phương.

Thị trường căn hộ theo dạng unit sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự gia tăng các căn hộ chung cư mới, với số lượng cung vượt quá cầu. Giá nhà tại từng khu vực sẽ tăng nhanh hay chậm khác nhau, do đó các chuyên gia khuyên người mua nhà nên so sánh giá cả và có cái nhìn bao quát về thị trường, đặc biệt với các căn hộ unit.

Thị trường căn hộ chung cư của Sydney vẫn tiếp tục duy trì mạnh mẽ, do cung và cầu phát triển tương đối đồng đều, giữ giá nhà ở mức khá ổn định.

Domain Property Price forecasts 2017

Điều này khiến cho năm 2017 là khoảng thời gian tuyệt vời cho những người bán nhà tại Sydney.
Tuy nhiên nguồn cung căn hộ mới ở Melbourne CBD sẽ tiếp tục vượt xa nhu cầu, do đó giá nhà tại đây sẽ giảm áp lực trong năm mới. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở ngoại thành và thiếu nguồn cung nhà ở các vùng xa trung tâm thành phố sẽ bù đắp cho thị trường căn hộ chung cư tại Melbourne CBD. Như vậy, nhìn chung giá nhà tại Melbourne sẽ có khả năng duy trì tích cực trong năm nay.

Nếu quý vị đang nghĩ đến việc bán ngôi nhà đang ở và chuyển vào khu vực trung tâm thành phố CBD, thì năm 2017 là thời cơ của quý vị.  Giá các căn hộ chung cư ở Brisbane, Perth và Darwin dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Giá chung cư tại CBD của Adelaide và Canberra có tăng, nhưng nhìn chung sẽ khá khiêm tốn.

Nhìn lại tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm 2016

Giá nhà ở các thành phố lớn tại Úc tăng gần 10.9% trong năm 2016. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm lịch dạt mức kỷ lục kể từ năm 2009, trong đó Sydney và Melbourne hiện là hai thành phố đắt đỏ nhất ở Úc.

Sydney và Melbourne hiện là hai thành phố đắt đỏ nhất ở Úc

Các điểm chính:
• Giá nhà tại thành phố lớn đã tăng 10.9% trung bình trong năm 2016
• Giá bất động sản tăng tốc vào cuối năm, tăng 1.4% vào tháng 12
• Giá nhà Sydney tăng 15.5% vào năm 2016, Melbourne tăng 13.7%
Tháng 12 chứng kiến một sự gia tăng đột biến trong giá nhà, với mức tăng trung bình 1,4 % tại các thành phố lớn.
Trong ba tháng cuối năm 2016, thành phố có giá nhà tăng cao nhất là Darwin, với mức tăng 5,9%, trong khi Adelaide lại thể hiện “phong độ” yếu nhất, giảm xuống 1,6%.

Trong khi đó, trong năm 2016, Sydney và Melbourne trở thành thị trường có mức lạm phát giá nhà cao nhất là 15,5 và 13,7%.

Nguồn: SBS Vietnamese