Australia tăng thuế đối với người nước ngoài mua nhà để giải quyết vấn đề nhà ở

Australia tăng thuế đối với người nước ngoài mua nhà nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở.  

Viện Quan hệ công chúng (IPA), Australia cho biết, quốc gia này sẽ thiếu hụt khoảng 252.800 nhà ở cho thuê từ 2022 đến năm 2028 với các lý do như lãi suất tăng do lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng lên, sự khan hiếm lao động cũng như sự chậm trễ do điều kiện thời tiết gây ra. 

Chính phủ Úc tăng thuế sẽ mang lại thêm khoảng 500 triệu đô la cho ngân sách Nhà Nước. Trong đó các nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải chịu mức phí cao hơn gấp 3 lần khi mua nhà hiện có và nếu họ không sử dụng căn nhà từ 6 tháng trở lên, sẽ phải nộp phí cao gấp đôi phí mua nhà.

Quy định mới này nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ ở Australia khi giá nhà cũng như giá thuê tăng cao do làn sóng mua của người nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc.

Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải chịu mức phí cao hơn gấp 3 lần khi mua nhà hiện có tại Úc 

Chính Phủ Úc hy vọng sẽ tăng số lượng nhà cho thuê trên thị trường khi tỷ lệ nhà trống cho thuê ở đây đã giảm xuống mức kỷ lục 1,02% trong tháng 10/2023.

Đẩy mạnh nguồn cung nhà ở tại Úc 

Bộ trưởng Tài chính Úc Jim Chalmers cho biết cùng với việc khuyến khích người ngoại quốc cho thuê những ngôi nhà bỏ trống của họ thì còn nhiều cách để tạo ra thêm nguồn cung nhà ở như: 

- Chính phủ sẽ khuyến khích người ngoại quốc đầu tư vào các dự án nhà cho thuê (build-to-rent) bằng cách cắt giảm chi phí đăng ký xuống mức thấp nhất. Sự thay đổi này nhằm tiêu chuẩn hóa các khoản phí mà người nước ngoài phải trả khi đầu tư vào các dự án nhà cho thuê trên các khu đất khác nhau ví dụ như đất thổ cư, đất nền,...

- Người nước ngoài có thể mua bất động sản đã có chủ sở hữu (existing property) trong một số trường hợp như làm việc hoặc học tập tại Úc. Những người thuộc trường hợp này bắt buộc phải bán bất động sản khi rời khỏi Úc nếu họ chưa trở thành thường trú nhân.

Giảm chi phí đăng ký xuống mức thấp nhất cho các dự án build-to-rent

Lệ phí đối với nhà ở bị bỏ trống.

Ông Chalmers cho biết lệ phí đối với nhà bỏ trống đem lại khoảng 5 triệu đô la cho ngân sách mỗi năm, nhưng số vụ vi phạm được xử lý khá thấp chỉ có khoảng 20 vụ hồi năm ngoái và con số này thực tế có thể ít hơn nữa. Chính phủ đang hướng tới việc tăng tài trợ cho ATO để giúp người dân nâng cao hiểu biết về mức độ nghiêm trọng của vấn đề. 

Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Úc 

Tập đoàn Đầu tư và Tài chính nhà ở quốc gia Úc (NHFIC) dự báo quốc gia này trong vòng 5 năm tới sẽ thiếu khoảng 106.300 căn nhà, trong đó tình trạng nhà ở cho thuê không đáp ưng nhu cầu của người dân góp phần khiến giá nhà tăng mạnh.

Dự báo giá nhà tại Úc sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tới 

Tổ chức này cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở và nhà cho thuê ở Úc xuất phát chủ yếu từ chính sách và quy hoạch chưa đầy đủ chứ không phải do làn sóng di cư gia tăng sau đại dịch là nguyên nhân gây ra vấn đề này.

Nguồn: SBS