Thiếu hụt nhà ở đẩy giá nhà tại Australia tăng hàng trăm nghìn đô la

Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà tại Úc của nhiều người đang ngày càng trở nên xa vời khi một báo cáo mới đây dự báo giá nhà sẽ tăng vọt thêm hàng trăm nghìn đô la. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do quốc gia này đang hụt hơi nghiêm trọng trong cuộc đua xây dựng nhà ở, vốn được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán về khả năng chi trả.

Theo Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Úc giai đoạn 2026-2030 từ Propertybuyer, sự gia tăng chóng mặt này sẽ xảy ra khi cả nước thiếu hụt tới 462.000 ngôi nhà so với mục tiêu. Tình trạng này được mô tả là “sự khan hiếm nhà ở đã được mặc định trong hệ thống”, đẩy giá cả leo thang và tạo ra những thách thức lớn cho cả người mua và người thuê nhà.

Khoảng cách giữa mục tiêu và thực tế

Trong khuôn khổ Hiệp định Nhà ở Quốc gia, chính phủ liên bang đã đặt ra một mục tiêu đầy tham vọng: xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà mới vào giữa năm 2029 để tăng nguồn cung và cải thiện khả năng chi trả. Tuy nhiên, hơn một năm sau khi chương trình khởi động, các con số lại cho thấy một bức tranh không mấy sáng sủa.

Dữ liệu từ Cục Thống kê Australia cho thấy trong 12 tháng gần nhất, chỉ có 193.000 giấy phép xây dựng được phê duyệt. Con số này còn cách rất xa mục tiêu 240.000 căn nhà mỗi năm. Các chuyên gia ước tính rằng Australia đã tích lũy một khoảng trống nhà ở từ 200.000 đến 300.000 căn từ những năm trước, và tình hình này ngày càng trở nên tồi tệ hơn khi tốc độ xây dựng không thể bắt kịp.

Ảnh minh họa: Tốc độ xây dựng nhà mới không theo kịp nhu cầu.

Dự báo giá nhà tăng mạnh tại các thành phố lớn

Báo cáo của Propertybuyer đã đưa ra những con số dự báo cụ thể về mức tăng giá nhà (bao gồm tất cả các loại hình từ căn hộ, unit đến nhà phố) trong 5 năm tới, và chúng thực sự đáng kinh ngạc:

• Brisbane: Giá nhà được dự báo sẽ tăng khoảng 30%, từ mức trung bình 1,013 triệu đô la hiện tại lên 1,317 triệu đô la.
• Adelaide: Sẽ chứng kiến mức tăng khoảng 272.000 đô la, đẩy giá nhà trung bình lên 1,18 triệu đô la.
• Perth: Giá nhà có thể tăng thêm 285.000 đô la so với mức 950.000 đô la hiện nay, chạm mốc 1,235 triệu đô la.
• Darwin: Dự kiến tăng thêm khoảng 173.000 đô la, đưa giá trị nhà ở vượt ngưỡng 750.000 đô la.
• Sydney: Dù đã là thị trường đắt đỏ, Sydney vẫn được dự báo tăng 25%, từ 1,24 triệu đô la lên 1,55 triệu đô la. Báo cáo còn chỉ ra giá nhà riêng lẻ (house) có thể vượt qua mốc 2,22 triệu đô la.
• Melbourne: Giá trị nhà ở được cho là sẽ tăng gần 240.000 đô la (tăng 28%), từ 854.000 đô la lên khoảng 1,093 triệu đô la, và giá nhà trung bình có thể đạt 1,4 triệu đô la vào cuối năm 2030.

Tại sao sản lượng xây dựng lại sụt giảm?

Có nhiều rào cản mang tính hệ thống đang kìm hãm ngành xây dựng, khiến cho việc đạt được mục tiêu nhà ở trở nên bất khả thi. Báo cáo chỉ ra rằng khoảng 85% các khu vực tại Úc không đạt được mục tiêu đề ra.

Ảnh minh họa: Nhiều rào cản khiến ngành xây dựng gặp khó khăn.

Các nguyên nhân chính bao gồm:

• Thiếu hụt kỹ năng: Ngành xây dựng đang thiếu lao động lành nghề trầm trọng.
• Khan hiếm đất phát triển: Việc tìm kiếm và giải phóng các quỹ đất phù hợp cho xây dựng ngày càng khó khăn.
• Chậm trễ trong quy hoạch: Các thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài làm chậm tiến độ các dự án.
• Chi phí xây dựng tăng cao: Giá vật liệu và nhân công leo thang khiến chi phí đội lên đáng kể.
• Rủi ro phá sản của nhà thầu: Nhiều công ty xây dựng đang phải đối mặt với nguy cơ mất khả năng thanh toán.
• Tăng trưởng dân số: Lượng người nhập cư và việc hình thành các hộ gia đình mới liên tục vượt xa tốc độ xây dựng, tạo áp lực khổng lồ lên nguồn cung.

Hệ lụy xã hội và kinh tế

Tình trạng thiếu hụt nhà ở và giá cả tăng phi mã sẽ để lại những hậu quả sâu rộng, ảnh hưởng đến mọi mặt của đời sống.

Gia tăng khoảng cách giàu nghèo: Người sáng lập Propertybuyer, Rich Harvey, nhận định rằng sự tăng giá này sẽ làm trầm trọng thêm sự phân chia giữa những gia đình đã sở hữu tài sản và những người không có. Việc sở hữu nhà đất tại Úc ngày càng phụ thuộc vào "sự giàu có từ thế hệ trước" hay sự hỗ trợ tài chính từ gia đình (thường được gọi là "ngân hàng của cha mẹ").

Áp lực lên người thuê nhà: Khi việc mua nhà trở nên khó khăn, nhiều người buộc phải tiếp tục đi thuê. Nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung hạn hẹp đã đẩy giá thuê nhà lên một tầm cao mới. Theo thống kê, giá thuê trung bình toàn quốc đã tăng 5,2% trong một năm qua, và xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn. Điều này đặt gánh nặng tài chính lớn lên những người đang phải chật vật tìm nhà cho thuê.

Tìm kiếm các giải pháp thay thế: Đối mặt với thực tế này, nhiều người dân Úc đang phải tìm đến các phương án thay thế như: sống trong các khu nhà ở mật độ trung bình, chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn, trở thành "rentvester" (thuê nhà ở nơi mình muốn và mua nhà đầu tư ở nơi có giá phải chăng), hoặc lựa chọn mô hình sống chung đa thế hệ trong một mái nhà.

Để cùng thảo luận thêm về chủ đề này, bạn có thể tham gia nhóm Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com, nơi cộng đồng người Việt chia sẻ nhiều thông tin hữu ích về cuộc sống và nhà ở tại Úc.

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư?

Mặc dù là một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả, tình hình hiện tại lại mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Các thành phố như Brisbane, Perth, và Adelaide được xem là những điểm nóng đầu tư hấp dẫn nhất. Tỷ lệ nhà trống ở các thành phố này đang ở mức cực kỳ thấp, kết hợp với nhu cầu thuê nhà cao sẽ tạo điều kiện lý tưởng cho cả sự tăng trưởng về giá trị tài sản và thu nhập từ cho thuê.

Đặc biệt, cụm "Vòng Cung Vàng" bao gồm Gold Coast, Brisbane và Sunshine Coast đang nổi lên như những thị trường bất động sản cao cấp, thậm chí Gold Coast đã vượt qua Melbourne về mức độ đắt đỏ. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đây là một vấn đề dài hạn, ngay cả khi hoạt động xây dựng được đẩy nhanh, khoảng cách cung - cầu cũng sẽ không thể được lấp đầy một cách nhanh chóng.