Những khu vực tại Úc có giá nhà giảm mạnh nhất năm 2024

Thị trường nhà ở Úc hiện đang trải qua nhiều biến động khi người dân phải chịu áp lực tài chính ngày càng gia tăng, bên cạnh đó sự thay đổi trong nhu cầu mua sắm cũng là một nguyên nhân dẫn đến sự định hình lại giá nhà trên khắp cả nước.

Báo cáo quý 4/2024 của Domain đã chỉ ra các khu vực có mức giảm giá nhà mạnh nhất trên toàn quốc.

Có nhiều yếu tố tác động đến thị trường nhà ở vào năm 2025

Theo bà Nicola Powell, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Kinh tế của Domain, dữ liệu này phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà.

“Chúng tôi nhận thấy nhu cầu mua nhà đã giảm, không phải vì mọi người không muốn mua nữa, mà họ đang trì hoãn quyết định,” bà cho biết.

“Nguyên nhân chính là do áp lực giá cả. Khi giá nhà tăng cao, nhiều người mua gặp khó khăn trong việc chi trả.”

Giá nhà tại Sydney giảm nhẹ

Sydney vẫn giữ vị trí là thành phố có giá nhà cao nhất tại Úc, nhưng trong quý 4/2024, giá nhà tại đây đã giảm nhẹ 0,1%, đưa mức giá trung bình xuống còn $1.645.444.

Lần đầu tiên trong hai năm qua, thành phố chứng kiến giá nhà giảm liên tiếp trong hai quý.

Báo cáo của Domain cho thấy giá căn hộ tại khu vực Crows Nest ở phía bắc Sydney đã giảm 22,1%, còn $818.000.

Thành phố Sydney có giá nhà "đắt đỏ" nhất cả nước

Giá nhà Gold Coast giảm sâu

Một số khu vực tại Queensland cũng ghi nhận giá nhà có sự sụt giảm mạnh.

Tại Biggera Waters, giá nhà giảm 22,4% so với cùng kỳ năm trước, còn $660.000.

Khu vực Clear Island Waters giảm 21,1%, với giá nhà trung bình hiện tại là $1.400.000.

Thị trường bất động sản tại Queensland có sự biến động mạnh

Sức mua từ người mua nhà lần đầu tại Melbourne

Melbourne chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nhất về giá căn hộ trong 1,5 năm qua, với mức tăng 2,1% trong quý 4/2024. Giá nhà cũng tăng nhẹ 1,6% trong cùng giai đoạn.

Theo bà Powell, sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào hoạt động tích cực từ những người mua nhà lần đầu.

“Melbourne thật sự bất ngờ. Thị trường tại đây đã ảm đạm từ năm 2020, nhưng trong quý cuối năm 2024, chúng tôi nhận thấy sự phục hồi rõ rệt,” bà nhận xét.

Giá nhà tại Melbourne tăng 

Khu vực nổi bật:

- Chadstone ghi nhận mức giảm giá căn hộ lớn nhất, giảm 33,3%, còn $505.000.

- Sunshine giảm 18,9%, còn $450.000.

- Giá nhà tại thị trấn ven biển Barwon Heads giảm 20,5%.

- Ở khu vực nông thôn, thị trấn Warracknabeal ở tây bắc Victoria cũng không nằm ngoài xu hướng, với giá nhà trung bình giảm 19,6%, còn $198.000.

Diễn biến trái chiều tại Hobart và Canberra

Tại Hobart, giá căn hộ giảm 1,5%, còn $528.220, mức giảm mạnh nhất trong các thành phố. Tuy nhiên, giá nhà ở đây lại tăng 4,6% trong quý 4.

Thành phố Hobart chứng kiến sự chênh lệch giữa giá căn hộ và giá nhà

Trong khi đó, Canberra giữ giá ổn định trong quý vừa qua, nhưng khu vực Denman Prospect ghi nhận mức giảm 22,2%, với giá nhà trung bình còn $1.015.000.

Liệu năm 2025 có phải là thời cơ cho người mua nhà?

Sự tăng trưởng giá bất động sản hàng năm đã chậm lại, bên cạnh đó khả năng chi trả và kỳ vọng giảm lãi suất có thể tạo điều kiện thuận lợi cho người mua trong năm nay.

Nguồn cung nhà ở gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn, đang mở ra nhiều cơ hội đàm phán giá.

Giá nhà giảm mở ra nhiều cơ hội cho người dân sở hữu nhà hơn 

Tuy nhiên, liệu xu hướng này có tiếp tục? Bà Powell cho rằng mọi thứ phụ thuộc vào các yếu tố như chính sách lãi suất từ Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA).

“Năm 2025 sẽ rất thú vị”, bà nói. “Các điều kiện yếu đã tích lũy từ năm 2024 và sẽ ảnh hưởng đến đầu năm nay. Nhưng nếu RBA giảm lãi suất, tình hình có thể thay đổi tích cực”.

Nguồn: SBS