Chủ nhà muốn tăng tiền trọ, người thuê nhà phải làm sao ?

Úc là một quốc gia có nền kinh tế phát triển bậc nhất thế giới. Tuy nhiên rất nhiều người lựa chọn việc thuê nhà thay vì mua nhà tại Úc để tiết kiệm và tích lũy tài chính cho các dự định khác. Năm 2022 khi biên giới được mở cửa sau đại dịch để đón du học sinh quốc tế cũng như khách du lịch thì giá thuê nhà ở Úc bước vào cuộc khủng hoảng nghiêm trọng. 

Chi phí thuê nhà ở hầu hết các thành phố đã tăng lên nhanh chóng, người thuê nhà đang phải gặp những khó khăn nhất định để đối phó với mức tăng tiền nhà.

Số liệu do CoreLogic công bố hôm 1/7 thì tiền thuê nhà đã tăng lên 0,9 % trong tháng Sáu, kéo theo tốc độ tăng trưởng lên 9,5 % hàng năm. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2007.

Việc thuê nhà ở Úc có thể trở thành nỗi sợ hãi của nhiều người vì người thuê nhà có thể không đủ kinh tế để trả tiền thuê nhà trong khi mức lương vẫn thế.

Giá trị nhà ở tại các thành phố của Úc trong tháng 7.2021 

Khi nhu cầu thuê nhà gia tăng ở nhiều khu vực, sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ nhà và người quản lý bất động sản. Nhưng bên cạnh đó sẽ làm cho người thuê nhà gặp phải nhiều vấn đề bất cập. Vậy khi chủ nhà muốn tăng tiền thuê unit lên thì người thuê nhà phải làm sao để giải quyết tình trạng này?

Bạn cần làm gì khi chủ nhà tăng giá thuê nhà ? 

Khi chủ nhà có ý định tăng tiền thuê nhà, thì việc đầu tiên bạn cần làm là thương lượng trực tiếp với chủ nhà, sau đó sẽ ghi lại thoả thuận bằng văn bản để hợp pháp hoá về mặt pháp lý.

Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp về tiền thuê nhà thì người thuê có thể nộp đơn cho toà án nhờ giải quyết. Lúc này bạn sẽ đưa ra các bằng chứng để chứng minh cho việc tăng tiền thuê nhà là quá mức ví dụ như hơp đồng thuê nhà, các bằng chứng bằng hình ảnh hay video,...để tố cáo chủ nhà.

Hợp đồng là văn bản pháp lý để giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà 

Khi chủ nhà đột ngột tăng tiền, tốt nhất người thuê nhà nên tìm kiếm sự hỗ trợ về mặt pháp lý để đảm bảo lợi ích của mình.

Ở mỗi tiểu bang người thuê nhà có những quyền lợi khác nhau. Vậy sự khác biệt ở đây là gì chúng ta cùng tìm hiểu nhé!

• Tham khảo các hình thức nhà ở đang cho thuê hiện hành ở Úc | Du học sinh muốn đi du học nhất định phải biết!

Bang Victoria : 

Theo luật thuê nhà tại Bang Victoria ( Các cải cách mới bắt đầu có hiệu lực vào ngày 29 / 3 / 2021 ) . Nếu thuê nhà theo hợp đồng có thời hạn cố định thì chủ nhà phải làm đúng như những gì mà hợp đồng đã soạn thảo không được tự ý tăng giá tiền trừ khi trong bản hợp đồng có quy định vấn đề đó. Nếu như có tăng tiền thuê unit thì chủ nhà phải báo trước bằng văn bản 60 ngày. 

Chủ nhà tại bang Victoria chỉ được phép tăng giá tiền mỗi 12 tháng 1 lần 

Luật ở bang không hạn chế số tiền mà chủ nhà có thể tăng, nhưng đa số chủ nhà chỉ có thể tăng mỗi 12 tháng 1 lần và phải thông báo trước cho người thuê. 

Nếu như cảm thấy chủ nhà tăng giá tiền như thế là sai thì người thuê nhà hoàn toàn có thể nhờ đến các cơ quan pháp lý để giải quyết vấn đề.

Bang NSW :

Theo đạo luật thuê nhà ở vào ngày 23 / 3 / 2020 tòa tài phán Dân sự và Hành chính NSW phân xử các vụ tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà theo luật này.

• Nếu bạn thuê nhà theo hợp đồng có thời gian cố định dưới 2 năm, nếu hợp đồng có quy định về việc tăng tiền thuê nhà thì chủ nhà hoàn toàn có thể làm được điều đó. Trong trường hợp đó, bắt buộc chủ nhà phải ghi rõ số tiền tăng thêm hoặc cách tính cụ thể ở trong bản hợp đồng. 
• Với những hợp đồng được ký từ 2 năm trở lên thì chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê một năm 1 lần và phải thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 60 ngày.
• Nếu hợp đồng theo tháng thì chủ nhà cũng phải thông báo tương tự và cũng chỉ có thể tăng 1 năm 1 lần. 

Bạn có thể nói chuyện, trao đổi trực tiếp với chủ nhà để thương lượng nếu cảm thấy không phù hợp. Nếu không thể thống nhất về số tiền, bạn có thể nộp đơn lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết. 

Luật nhà ở tại bang NSW quy định rõ về việc tăng giá thuê nhà 

Bang Queensland

Theo luật mới được đưa vào Quốc hội Queensland vào tháng 6 / 2021 quy định : Khi tăng tiền thuê nhà, chủ nhà phải tuân thủ theo đúng luật pháp tiểu bang, hợp đồng cho thuê và các thông báo cho người thuê.

Khi người thuê nhà có hợp đồng thời gian cố định, chủ nhà không được phép tăng tiền thuê nhà trong khoảng thời gian đó, ngoại trừ trong bản hợp đồng có quy định và phải nêu rõ cách tính số tiền tăng cụ thể. 

Khi muốn tăng giá, chủ nhà phải đợi tối thiểu 6 tháng kể từ ngày cho thuê, hoặc kể từ lần tăng tiền nhà cuối cùng. Và chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước 2 tháng cho người thuê. 

Chủ nhà phải đợi tối thiểu sáu tháng kể từ ngày cho thuê mới có thể tăng giá tiền nhà 

Khi người thuê cảm thấy việc tăng tiền nhà là quá mức thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên cơ quan có thẩm quyền. 

Nam Úc : 

Theo luật thuê nhà tại bang Nam Úc mới nhất ( 2021 ). Việc tăng tiền thuê nhà phải tuân thủ theo luật pháp tiểu bang, hợp đồng cho thuê và các thông báo cho người thuê.

Đối với hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà không được phép tăng tiền thuê nhà, trừ khi trong bản hợp đồng có điều khoản đó. Hợp đồng cần chỉ rõ cách tính mức tăng như thế nào để người thuê nhà hiểu rõ nhất.

Nếu muốn tăng giá, chủ nhà phải đợi ít nhất 12 tháng sau lần tăng giá cuối cùng, hoặc 12 tháng tính từ ngày cho thuê. Và phải gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 60 ngày.

Người thuê nhà có thể phản đối việc tăng tiền thuê nhà của chủ bằng cách nộp đơn lên Toà án Hành chính và Dân sự Nam Úc để giải quyết. 

Việc tăng giá tiền phải tuân theo quy định của tiểu bang Nam Úc 

Tây Úc

Tương tự như các bang khác việc tăng tiền nhà cũng phải tuân theo luật pháp của tiểu bang, hợp đồng thuê nhà và các văn bản thông báo cho người thuê.

Theo luật nhà ở của tiểu bang ngày 28 / 3 / 2021 quy định như sau :

• Hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu trong hợp đồng có ghi và chủ nhà phải ghi rõ mức độ tăng là bao nhiêu.
• Việc tăng tiền thuê nhà có thể được thực hiện trong 6 tháng sau lần tăng cuối cùng hoặc 6 tháng sau khi hợp đồng thuê nhà chính thức có hiệu lực.
• Chủ nhà cũng sẽ phải thông báo bằng giấy tờ cho người thuê nhà trước 60 ngày.

Perth - Thành phố đáng sống ở Úc 

Nếu người thuê nhà cảm thấy mức tăng không phù hợp, thì có thể nộp đơn lên toà án địa phương để cơ quan giải quyết tranh chấp.

Tasmania : 

Việc tăng tiền thuê nhà ở Tasmania cũng phải tuân theo luật pháp của tiểu bang, hợp đồng thuê nhà cùng với các thông báo văn bản cho người thuê nhà.

Theo luật nhà ở mới nhất năm 2021 quy định: chủ nhà tại bang Tasmania chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu hợp đồng có điều khoản thông báo về vấn đề này, và chủ phải gửi thông báo trước ít nhất 60 ngày cho người thuê.

Chủ chỉ tăng giá nhà khi người thuê ở đủ 12 tháng sau ngày cho thuê hoặc sau 12 tháng kể từ lần tăng cuối cùng.

Chủ nhà tại bang Tasmania chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu hợp đồng có điều khoản thông báo về vấn đề này

Khi nhận thấy giá tiền nhà tăng đột ngột, người thuê nhà có thể giải quyết các tranh chấp bằng cách nộp đơn lên Residential Tenancy Commissioner để nhờ giúp đỡ.

Lãnh thổ Bắc Úc.

Cũng như các tiểu bang khác, khi tăng tiền thuê nhà lên, chủ nhà cũng phải tuân theo luật pháp của vùng, hợp đồng cho thuê và các thông báo cho người thuê nhà.

Theo luật nhà ở năm 2021 quy định chủ nhà chỉ có quyền tăng giá nếu như trong bản hợp đồng thuê nhà có điều khoản cho phép điều đó xảy ra.

Chủ nhà phải gửi thông báo về việc tăng giá tiền cho người thuê bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày, trong đó phải đề cập đến số tiền tăng và ngày bắt đầu. Và chỉ có thể tăng sau sáu tháng kể từ lần tăng cuối cùng, hoặc sau ngày cho thuê ít nhất 6 tháng.

Nếu như hợp đồng không có điều khoản cho phép tăng giá, nhưng người thuê nhà và chủ nhà đạt được thoả thuận thì việc tăng tiền thuê nhà cũng có thể xảy ra.

Khi có tranh chấp xảy ra, người thuê nhà có thể gửi đơn lên Toà án Dân sự và Hành chính Bắc Úc để nhờ giải quyết.

Khi tăng tiền thuê nhà lên, chủ nhà cũng phải tuân theo luật pháp của lãnh thổ Bắc Úc

ACT

Việc tăng tiền nhà ở ACT cũng phải tuân theo luật pháp của vùng lãnh thổ, hợp đồng thuê nhà và các thông báo văn bản cho người thuê.

Luật về nhà ở mới nhất 2021 ghi rõ chủ nhà sẽ không được phép tăng tiền thuê nhà nếu trong bản hợp đồng không có điều khoản cho phép đối với người thuê nhà theo hợp đồng có thời hạn cố định. 

Chủ nhà chỉ có thể tăng giá sau 12 tháng kể từ lần tăng gần nhất và phải gửi thông báo bằng văn bản đến người thuê nhà trước tám tuần.

Khi có tranh chấp xảy ra, người thuê nhà có thể gửi đơn lên cơ quan có thẩm quyền đó là Toà án Hành chính và Dân sự ACT ít nhất hai tuần trước ngày đề xuất tăng giá.

Chủ nhà chỉ có thể tăng giá sau 12 tháng kể từ lần tăng gần nhất 

Là một quốc gia có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ nên Úc rất thu hút người dân nhập cư đến sinh sống và làm việc. Khi có số lượng lớn người dân sinh sống thì nhu cầu tìm nhà, tìm phòng ngày càng tăng cao. Nếu như bạn chưa biết tìm nhà ở đâu, bạn có thể tham khảo qua https://nguoiviettaiuc.com/bat-dong-san-du-phong-cho-thue hoặc https://nguoiviettaiuc.com/bat-dong-san-cho-thue-nha-unit-apartment . Ở đây thông tin về nhà ở được cập nhật hàng ngày, hàng giờ chắc chắn sẽ rất hữu ích cho bạn.

Đừng quên theo dõi nguoiviettaiuc.com để nhận được nhiều bài viết hữu ích nhé!

Nguồn : Tổng hợp

Anna - Báo Online Người Việt tại Úc