Brisbane là thành phố có giá nhà đắt thứ hai tại Úc

Đây là lần đầu tiên sau 25 năm, thành phố Brisbane vượt qua Melbourne và Canberra trở thành nơi có giá nhà ở cao thứ hai tại Úc, với mức giá trung bình gần 1 triệu AUD.

Theo dữ liệu của công ty tư vấn bất động sản Úc CoreLogic, giá nhà tại Australia đã tăng 0,8% trong tháng Năm, với giá nhà trung bình là $785.556. Đây cũng là tháng thứ 16 liên tiếp giá nhà tăng do nhu cầu nhà ở cao hơn nhiều so với mức cung trên toàn quốc.

Thành phố Sydney sau khi ghi nhận mức tăng trưởng 0,6% trong tháng Năm thì vẫn là nơi có mức giá bất động sản đắt nhất cả nước với trung bình là 1,15 triệu AU bao gồm nhà và căn hộ. Thủ đô Canberra hiện là nơi có giá nhà đắt thứ ba toàn Úc, theo sau là Melbourne, Adelaide và Perth.

Sau Sydney, Brisbane là thành phố có giá nhà cao thứ 2 tại Úc 

Brisbane trở thành thành phố đắt đỏ thứ hai về giá nhà

Đây là lần đầu tiên Brisbane giữ thứ hạng này kể từ năm 1997 sau khi vượt qua Canberra vào tháng Năm với mức tăng 1,4%, đưa giá bất động sản trung bình lên $843.23.

Giá nhà trung bình ở thủ phủ bang Queensland hiện là $937,479, cao hơn Melbourne $190.

Giá trị căn hộ tại thành phố Brisbane cũng cao hơn ở mức 615.429 AUD so với 614.299 AUD ở thủ phủ bang Victoria.

Giá trị nhà ở tại Brisbane cũng tăng hơn 5 lần so với tốc độ của Melbourne tương ứng là 59,8% so với 11,2% kể từ khi đại dịch Covid 19 bắt đầu.

Mức tăng trưởng tại Brisbane cũng đã vượt xa ACT, nơi giá trị nhà ở tăng 31,8% kể từ tháng 3 năm 2020.

Giá nhà tại Brisbane đang tăng trưởng chóng mặt 

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết sở dĩ có sự khác biệt về tốc độ tăng trưởng giữa các thành phố là do nguồn cung sẵn có cực kỳ thấp trong khi đó nhu cầu lại tăng mạnh. 

Ông cho biết số lượng bất động sản có sẵn để bán ở thành phố Perth và Adelaide thấp hơn 40% so với mức trung bình 5 năm vào cùng thời điểm, trong khi số lượng bất động sản ở Brisbane thấp hơn 34% so với mức trung bình.

Chính sự mất cân bằng giữa cung và cầu này đã làm cho tình trạng lạm phát ngày càng tăng cao, áp lực về khả năng chi trả của người dân ngày càng tồi tệ.

Chính quyền Brisbane sẽ làm gì để giải quyết vấn đề nhà ở?

Chính quyền bang Queensland đang cố gắng giải quyết các vấn đề về nguồn cung bằng cách dành thêm 2,8 tỷ AUD trong ngân sách 2024-2025 cho kế hoạch Nhà ở cho người dân tiểu bang, nhằm xây dựng một triệu ngôi nhà vào năm 2046.

Thủ hiến bang là Steven Miles đã công bố việc xây dựng tới 600 ngôi nhà mô-đun như một phần của kế hoạch và sẽ được tiến hành thực hiện vào cuối năm 2024.

Thủ hiến cho biết, những ngôi nhà mô-đun dự kiến sẽ được xây dựng ở các địa điểm xa xôi trong khu vực như Bundaberg, Innisfail, Mackay và Warwick, cùng với những nơi khác.

Xây dựng các căn nhà mô - đun nhằm giải quyết nguồn cung nhà ở tại Brisbane

Mặc dù đã được đầu tư kỷ lục vào nhà ở, tuy nhiên người dân bang Queensland vẫn bị hạn chế bởi những vấn đề khác như khả năng chi trả, lãi suất ngân hàng,....

Báo cáo từ hội đồng Dịch vụ Xã hội Queensland (QCOSS) cho biết có khoảng 150.000 hộ gia đình tại tiểu bang không thể tiếp cận nhà ở giá rẻ, họ phải chấp nhận sống trong những căn phòng trọ chật hẹp. Bên cạnh đó chỉ có khoảng 10% nhà cho thuê tư nhân là phù hợp với túi tiền của các hộ dân có thu nhập thấp. 

Để tạo ra sự khác biệt thực sự cho người thuê nhà, chính phủ tiểu bang cần phải cam kết đưa ra mức giá trần phù hợp. Ông Lawless dự đoán cung và cầu cuối cùng sẽ cân bằng do dân số tăng chậm lại và mức độ xây dựng tăng trở lại.

Nguồn: SBS